Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie liegt im begehrten Ortsteil Konradshöhe des nördlichen Berliner Stadtbezirks Reinickendorf, zwischen dem Tegeler Forst, der Havel und dem Tegeler See mit dem Charme eines Urlaubsgebietes – und das mitten in der pulsierenden Metropole Berlin.

Diese Gegend ist vorrangig durch eine Wohnbebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und hat durch seine Wasser- und Waldlage einen einzigartigen Freizeitwert.

Das Haus befndet sich in der Nähe zum Ufer der Havel. In wenigen Metern ist das Wasser erreicht und sorgt für ein unbezahlbares Urlaubsgefühl. Auch der Tegeler Forst ist schnell erreicht und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder einem sportlichen Workout ein. Ein Wanderweg führt z. B. am ältesten Baum Berlins "der Dicken Marie", mit 43 m Höhe, der Binnendünenlandschaf "Heiligenseer Baumberge", einem Waldspielplatz, dem Wildgehege mit Wildschweinen, Mufel- und Dammwild bis zum Badestrand am Tegeler See vorbei.

Hier bietet sich eine ideale Kombination an aus Wohnen in einem idyllischen Ortsteil im Grünen mit einer zentralen Stadtlage für ruheliebende Berufstätige oder Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort am nahegelegenen Falkenplatz in einer Vielzahl vorhanden. Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind hier ebenfalls vertreten. Zudem gibt es einen Park und einen Spielplatz für die Kinder.

Für größere Einkäufe oder zum Shoppen bietet sich das unmittelbar entfernte Einkaufscenter „Am Borsigturm“ an.

Eine gute Verkehrsanbindung ist mit den öfentlichen Verkehrsmitteln mittels Bussen (Nr. 222 und Nr. 324) gegeben, die im 10- bzw. 20-Minuten-Takt nach Tegel fahren. Von dort ist dann mit der S- und U-Bahn die City in kürzester Zeit erreicht.

Objektbeschreibung:

Die teilunterkellerte Doppelhaushälfe aus dem Jahr 1934 wurde auf einem ca. 917 m2 großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 126,54 m2 Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Ein Spitzboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Fassade des Hauses ist mit einer Wärmedämmung und einem zusätzlichen Sperranstrich isoliert worden. Das Grundstück ist straßenseitig mit einem ca. 200 Jahre altem Zaun eingezäunt.

Eine Besonderheit des Hauses ist eine eigene Trinkwasserversorgung, die durch einen ca. 25m tiefen Brunnen gewährleistet wird und eine bessere Wasserqualität als das Berliner Leitungswasser bietet.

Die Erdgeschossebene teilt sich auf in einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, und in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Der großzügig geschnittene Wintergarten mit Blick in den Garten lädt zu entspannten Stunden ein.

Das obere Geschoss verfügt über einen Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einem Handtuchwärmer, sowie zwei Schlafzimmer.

Zur Ausstattung gehören erneuerte, doppelt verglaste Kunststofenster, ausgenommen ist ein Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie tapezierte Wände. In den Zimmern sind alte Holzdielen vorhanden, über die Auslegware oder Laminatboden verlegt worden ist. Das tagesbelichtete Wannenbad mit Anschluss für die Waschmaschine ist hell gefliest.

2021 wurde als neues Heizungssystem eine Gasbrennwerttherme eingebaut, und das Haus verfügt über fünf Kaminzüge.

Highlight des Hauses ist die Terrasse, die vom Wintergarten aus begehbar ist, mit Blick in den weitläufgen und liebevoll angelegten Garten - ideal für eine Grillparty mit Freunden oder um einfach mal die Seele baumeln lassen.

Der hintere Bereich des Grundstücks bietet ein Nebengelass sowie eine Rasenfläche - Flächen, die zudem viel Potential bieten.

Weiterhin verfügt das Grundstück über einen PKW-Stellplatz. Es stehen jedoch auch direkt vor dem Haus genügend Parkplatzmöglichkeiten zur Verfügung.