Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Hakenfelde, im westlichen Teil von Spandau, und in unmittelbarer Nähe zur Altstadt.

Fast zwei Drittel des Ortsteils Hakenfelde macht der Spandauer Forst aus, der mit seinem großen Anteil an Luchwald und Mooren ein ehemaliges Waldbiotop darstellt. Das dort beheimatete riesige Wildgehege besteht aus Hirschen, Wildschweinen, Blaumeisen und Turmfalken. Vor allem erweist sich der Spandauer Forst mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen, u.a. der Berliner Mauerweg und der Radweg Berlin-Kopenhagen, als ein vielbesuchtes und beliebtes Naherholungsgebiet.

Der weitläufige Bezirk ist für seine Parks und Wasserstraßen sowie die reizvolle Altstadt Spandau mit Fachwerkhäusern und lebhaften Cafés bekannt. Die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert dient als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte.

Es gibt eine gute Infrastruktur mit Sportplätzen, diversen Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Arztpraxen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Die ärztliche Versorgung ist gut durch das Vivantes Klinikum Spandau abgedeckt.

Der Bus der Linie 137 führt direkt zum Rathaus Spandau, von wo aus Anschlüsse in die Berliner City West, zum Regional- und zum Fernverkehr (einschließlich ICE-Halt) bestehen. Ebenfalls enden dort die S-Bahn-Linien S3, S9 und die U-Bahn-Linie U7.

Über die Autobahn ist die Berliner City West ebenfalls schnell erreicht.

Objektbeschreibung:

Das um die Jahrhundertwende erbaute Wohnhaus ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Seitenflügels und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Auf ca. 62,86 m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, ein kleines Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Die Wohnräume sind mit einem Dielenboden ausgestattet, eine Deckenhöhe von ca. 2,90 m vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und die Doppelkastenfenster sind aus Holz.

Die Einheit kann von einem neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen renoviert beziehungsweise modernisiert werden.

Bemerkung:

In den oberen Etagen wurde Hausschwamm festgestellt. Es wird aktuell ein Gutachten sowie ein Budgetplan erstellt. Eine Dachsanierung soll ebenfalls erfolgen.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 04/2025 ca. 211.694,77 EUR.