Lagebeschreibung:

Wilstorf ist ein südlicher Stadtteil des Ortes Hamburg und gehört zum Verwaltungsbezirk Hamburg-Harburg.

Umgeben wird Wilstorf von den Nachbarstadtteilen Harburg im Norden, Rönneburgim Osten, Langenbek und Marmstorf im Süden sowie Eißendorf im Westen.

Das Haus ist in einer ruhigen und begrünten Straße auf einem Hügel gelegen und bietet einen schönen Blick.

Der Stadtteil ist durch den Harburger Stadtpark geprägt und hat viel zu bieten. Der Schulgarten verbindet Pflanzenkunde und Erholung, mehreren Spielplätze sind ebenfalls vorhanden.
Besonders beliebt ist der Wasserspielplatz nahe der Kita Außenmühle. Aber auch für Erwachsene bietet der Stadtpark mit Hockeyplatz, Gymnastikwiese und Trimmeinrichtungen ein abwechslungsreiches Programm.

Mitten im Harburger Stadtpark liegt zudem der Außenmühlenteich, Wilsdorfs größte Wasserfläche. Das umliegende Wegenetz ist gut ausgebaut, sodass der See problemlos umrundet werden kann.

Kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Arztpraxen und Restaurants sind in Wilstorf vertreten.

Mit dem Bus der Linien 14 und 443 und der S-Bahn Linie S3 ist die Hamburger Innenstadt in 30 Minuten erreicht. Die A7 ist ca. 5 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1928 auf einem ca. 519 m² großen Grundstück erbaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m², die sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss verteilen. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich weiterhin eine Maisonette-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss des Hauses sind der Eingangsbereich, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer und das Wohn-/Esszimmer untergebracht.

Die oberen Geschosse sind über eine geschwungene Holztreppe begehbar. Die Maisonette-Wohnung verfügt auf der unteren Ebene über ein Gäste-WC, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. In der oberen Ebene der Maisonette-Wohnung liegen das Duschbad und drei weitere Zimmer.

Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m verleiht ein angenehmes Raumgefühl. Die Wände sind tapeziert, und die Holzfenster sind doppelt verglast. Die Böden sind größtenteils mit Auslegware und pflegeleichtem Laminat versehen.

Beheizt wird das Haus mittels einer zentralen Gasheizung.

Im Keller ist genügend Abstellplatz vorhanden, sowie auch eine praktische Waschküche. Ein Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum.

Der Garten ist liebevoll angelegt, und ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2013 zuverlässig für 650 EUR Nettokaltmiete vermietet, und und das Mietverhältnis kann wegen Eigenbedarfs mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen gekündigt werden.

Die Maisonette-Wohnung ist leerstehend und könnte ggfs. auch in zwei separate Wohneinheiten eingeteilt werden.

Das Gebäude ist deal für eine große oder sich vergrößernde Familie, die durch die vermietete Einheit erstmal noch Mieteinnahmen erhalten, oder für einen Kapitalanleger, der eine reine Vermietung anstrebt.

Mit ein paar kleineren oder größeren Eingriffen kann das Bestandsgebäude nach den persönlichen Wünschen renoviert oder modernisiert werden.