Lagebeschreibung:

Zehlendorf befindet sich im Südwesten Berlins, verfügt über viel Waldgebiet, schöne Seen, gepflegte Parkanlagen sowie Villen-Wohngebiete und gehört zu den gutbürgerlichen Top-Lagen Berlins mit einer hohen Kaufkraft.

Die Immobilie befindet sich nur 100m vom Teltower Damm entfernt, ist aber trotzdem ruhig gelegen.

Es gibt eine hervorragende Infrastruktur. Das Rathaus, Verwaltungen, Banken und viele Arztpraxen sind nur etwa 300m entfernt.

Auf der Einkaufsmeile am Teltower Damm sind zahlreiche Geschäfte für den gehobenen und täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafes zu finden. Der Teltower Damm ist sehr frequentiert und wird gerne auch als die kaufkräftigste Einkaufsmeile von Berlin bezeichnet. Die Einwohner von Zehlendorf haben erheblich über dem Durchschnitt liegende Einkommen.

In der näheren Umgebung befinden sich weiterhin mehrere renommierte und internationale Schulen, Kliniken (z.B. das Helios Klinikum), sowie Altenheime und Seniorenresidenzen.

Dank der zentralen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Stadtautobahn 115, und als wichtigste Ost-West-Verbindung verläuft die Bundesstraße B1 durch Zehlendorf.

Optimale Verkehrsanbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr der Buslinien 101, 112, 285 und X10 sowie der S- Bahn der Linie 1, die nur etwa 100m entfernt gelegen ist, sind ebenfalls gewährleistet.

Objektbeschreibung:

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1967, verfügt über eine Fläche von ca. 277 m², eine Schaufensterfront von insgesamt 28m und ist in zwei Bereiche, Laden 1 und Laden 2, aufgeteilt, die separat zugänglich sind.

Der Eingang des Ladens 2 befindet sich aktuell in einem Windfang, der Eingang könnte aber auch verlegt werden. Der Windfang mit ca. 4m² könnte sodann dem Laden 1 oder bei einer Zusammenlegung der beiden Läden der Gesamtfläche zugeschrieben werden.

Der Bereich des Ladens 1 mit einer Verkaufsfläche von ca. 118 m² ist zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.712 EUR. Der Mietvertrag könnte mit einer Frist von 6 Monaten zum Quartalsende gekündigt werden.

Der Bereich des Ladens 2 wurde erst 2020 renoviert, verfügt über eine Fläche von ca. 155 m², ist leerstehend und vielfältig nutzbar. Der ca. 106 m² große, repräsentative Verkaufsraum ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,95m und über großflächige Fensterfronten. Weiterhin stehen ein Nebenraum, der sich als Lagerraum oder Büro eignet, ein weiterer Raum mit einer integrierter Küchenzeile und zwei getrennte WCs zur Verfügung.

Das Angebot wird abgerundet durch zwei Garagen: Garage Nr. 70 (7m Länge, 17m² zzgl. Nebenraum von 45 m²) und Garage Nr. 55 (7m Länge, 17m² zzgl. Nebenraum von 31 m²).

Die komplette Fassade des Gebäudes wurde 2019 für fast 300.000 EUR saniert. Die Trennwand zwischen den beiden Läden ist eine vorschriftsmäßige Rigipswand mit Dämmung und Schallschutz, sie lässt sich jedoch auch wieder leicht entfernen. Die Räumlichkeiten bieten einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, ein eigenes Geschäft nach seinen eigenen Wünschen und Vorstellungen zu konzipieren, zudem noch Mieteinnahmen durch die vermieteten Flächen zu generieren und sich zukünftig bei Bedarf ggfs. zu vergrößern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.