Lagebeschreibung:

Charlottenburg-Wilmersdorf ist ein besonders begehrter Bezirk Berlins und bietet schöne Wohngegenden.

Der nahegelegene Richard-Wagner-Platz und der Ernst-Reuter-Platz bieten diverse Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungen. Eine größere Auswahl an Geschäften und Kaufhäusern, beliebten Cafés und Restaurants befinden sich in der Wilmersdorfer Straße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins.

Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt befindet sich das Schloss Charlottenburg mit dem herrlich angelegten Schlossgarten.

Charlottenburg ist Heimat der Technischen Universität und der Universität der Künste, was ein junges quirliges Leben der Studenten mit sich bringt.

Mit verschiedenen Apotheken, Arztpraxen, Therapiezentren und den nahegelegenen DRK-Kliniken Westend ist eine optimale gesundheitliche Versorgung gesichert.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Buslinien (109, M45, N7) und durch die nahegelegene U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz der U-Bahnlinie 7.
PKW-Fahrer erreichen in wenigen Minuten in westliche Richtung die Stadtautobahn A100.

Objektbeschreibung:

Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 40 Einheiten ist in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und in ein Gartenhaus aufgeteilt. Im Erdgeschoss des Vorderhauses werden zwei Einheiten gewerblich genutzt, die restlichen Wohnungen verteilen sich im Vorder- und Gartenhaus auf fünf Obergeschosse und in den Seitenflügeln auf vier Obergeschosse.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des linken Seitenflügels und ist ruhig in Richtung des Innenhofs gelegen.

Die Wohnfläche von ca. 54 m² verteilt sich auf einen Flur, eine Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad und zwei Zimmer.

Die Wohnung ist größtenteils mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, mit Ausnahme des Wohnzimmers. Dieses verfügt über die altbautypischen Doppelkastenfenster. Die Wände sind mit einer Raufaser-Tapete versehen.

Im Eingangsbereich der Wohnung und in der Küche ist ein Vinyl-Boden verlegt. Der Flur und die Wohnräume verfügen über einen gut gepflegten Holzdielen-Boden. Das Badezimmer ist hell gefliest.

Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Juni 2018 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis innerhalb einer Kündigungsfrist von drei Monaten wegen Eigenbedarfs innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen kündigen.