Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Wilhelmstadt, ein Berliner Ortsteil im Bezirk Spandau dessen Name sich von
Kaiser Wilhelm I. ableitet und im Jahr 1897 ihren heutigen Namen erhielt.

Der weitläufige Bezirk Spandau ist für seine Parks und Wasserstraßen sowie die reizvolle Altstadt Spandau mit Fachwerkhäusern und lebhaften Cafés bekannt. Die Zitadelle Spandau aus dem 16. Jahrhundert dient als Veranstaltungsort für Open-Air-Konzerte.

Die Beliebtheit Spandaus nimmt in den letzten Jahren immer mehr zu. Spandau ist nicht nur für für Familien, sondern auch für Singles und Investoren interessant. In Wilhelmstadt dominieren geschlossene Wohnsiedlungen und zahlreiche Altbauten das Stadtbild.

Es gibt eine gute Infrastruktur mit Sportplätzen, zahlreichen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe zu der Immobilie befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Wer der Hektik der Stadt entgehen möchte, findet nur wenige Gehminuten entfernt die Havel, den Südpark, den Grimnitz- und Stößensee sowie die Scharfe Lanke. Der Erholungspark Scharfe Lanke am Rande des gleichnamigen Gewässers ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeit, an denen traditionsreiche Wassersportvereine mit Steganlagen angrenzen.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Wohnanlage.

Mit dem PKW ist das Zentrum Berlins über die Bundesstraßen B2 und B5 schnell zu erreichen. Auch liegt unweit von Wilhelmstadt der Fern- und Regionalbahnhof Spandau mit Verbindungen zu zahlreichen deutschen Großstädten.

Objektbeschreibung:

Die gepflegte, abgeschlossene Wohnanlage wurde 1962 erbaut und besteht aus insgesamt 48 Wohneinheiten. Das Grundstück ist eingezäunt, so dass nur Anwohner Zutritt haben.

Die helle und optimal aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Auf ca. 60 m2 Wohnfläche verteilen sich ein Flur, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ein schöner Balkon mit westlicher Ausrichtung ist ebenfalls vorhanden.

In der Wohnung ist ein heller, pflegeleichter Laminatboden verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind modern gefliest. Weiterhin ist die Wohnung mit doppelt verglasten Thermopen – Kunststofffenstern ausgestattet, die viel Licht in die Räume lassen. Die Wände sind verspachtelt und geschliffen, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,67 m.

Vor ca. 2 Jahren wurden die Fliesen im Badezimmer und die Fenster in der gesamten Wohnung erneuert.

Ein Kellerabteil und eine Waschküche, die den Bewohnern zur Verfügung steht, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis innerhalb von 3 Monaten wegen Eigenbedarfs innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen kündigen.