Lagebeschreibung:

Die Wohnanlage befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Kreuzberg und nicht weit vom Landwehrkanal entfernt. Dieser Kiez ist vor allem von Vielseitigkeit und Lebendigkeit geprägt.

Die Lage und der besondere Charme ziehen viele Berliner und Berlinerinnen in den Bann. Eine Mischung aus grünem Umfeld und pulsierender Urbanität. So erfreuen sich nicht nur die Anwohner an dem besonderen Kiez-Flair, viele Restaurants und Cafés, Wochenmärkte haben sich hier ebenfalls niedergelassen und tragen zu dem Zauber des Viertels bei.

Entlang des Landwehrkanals, nicht unweit der Admiralsbrücke, ist der Urbanhafen ebenso gut fußläufig zu erreichen. Dort kann man vor allem im Sommer die Zeit genießen bei einem schönen Spaziergang, beim entspannten Verweilen am Ufer oder bei einem leckeren Essen mit Blick auf den Kanal? Der in wenigen Gehminuten entfernte Böcklerpark, aber auch der Görlitzer Park und der Volkspark Hasenheide sind gut zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vertreten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr verläuft problemlos und flexibel. Vor allem die U-Bahn-Linien U1 und U3 sorgen für eine schnelle Verbindung in die anderen Bezirke der City.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1961 errichteten Wohnanlage und ist bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen.

Über eine Wohnfläche von ca. 36 m² verteilen sich ein geräumiger Flur mit einem praktischen Einbauschrank, ein Wohn-/Schlafzimmer, ein neu saniertes Duschbad sowie eine Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Das große und helle Wohn-/Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Fensterfront mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Sonnen-Loggia.

Die Wohnung ist mit einem neuen und pflegeleichten Design-Laminatboden ausgestattet.

Die Deckenhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,65m, die Wände der Wohnräume sind tapeziert, und das Badezimmer verfügt über moderne, helle Fliesen.

Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, welche im Jahr 2018 eingebaut wurde.
Der Einbau eines neuen Heizkörpers im Wohnzimmer erfolgte in diesem Jahr in der 12 KW.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Schallschutz wurden bereits 2001 in der gesamten Wohnung erneuert.

Im Jahr 2005 erfolgte die Strangsanierung des Hauses, das Dach und die Fassade wurden 2007 / 2008 baulich modernisiert. Auch eine neue Fahrstuhltechnik wurde eingebaut.

Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, und es besteht kein Sanierungsstau.

Ein Keller, ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Ein PKW-Stellplatz bzw. eine Garage kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Die Wohnung ist bezugsfrei.