Lagebeschreibung:

Steglitz ist ein gutbürgerlicher und sehr beliebter Bezirk in Berlin. Charakteristisch für die Umgebung sind repräsentative Altbauten in begrünten und ruhigen Seitenstraßen, die die bekannte Einkaufsmeile in der Schoßstraße umgebenen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, nette Cafés und eine Vielzahl von Restaurants bereichern diesen Kiez.

Kulturliebhaber können sich auf einen Besuch im Schlosspark-Theater oder im Titania-Palast freuen. Diverse Freizeitmöglichkeiten werden im Botanischen Garten und in nahe gelegenen Parkanlagen sowie im Grunewald geboten.

Ein sehr gutes Angebot an Kitas, Schulen sowie internationale Schulen befinden sich im Einzugsgebiet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die U-Bahn ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, wie auch verschiedene Buslinien.

Objektbeschreibung:

Der gepflegte, 3-geschossige Altbau wurde im Jahr 1900 erbaut.

Die Wohnung verfügt über einen interessanten Grundriss mit vier hellen Zimmern, ein großzügiges Wannenbad mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC, eine Küche und einen zur Straße ausgerichteten Balkon. Weiterhin ist der Wohnung ein Sondernutzungsrecht eines Gartenanteils zugeteilt.

Die Einheit ist seit 1988 zuverlässig vermietet. Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um einen Bruttokaltmietvertrag:
Nettokaltmiete: 644,32 EUR
Betriebskosten: 138,83 EUR
Wohngeld: 407,- EUR.

Das Gebäude wurde 2013 in Wohnungseigentum aufgeteilt, so dass für den aktuellen Mieter eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist bei Verkauf der Einheit besteht.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung, die Heizung wird über Fernwärme versorgt.

Ausstattung:

- Stuckelemente
- Parkettboden im Fischgrätenmuster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Sondernutzungsrecht Gartenanteil