Lagebeschreibung:

Lichterfelde-West ist ein Ortsteil des Berliner Bezirkes Steglitz/Zehlendorf und eine sehr beliebte Wohngegend im Süd-Westen der Hauptstadt!

Diese Gegend ist vor allem von herrschaftlichen Stadtvillen aus der Jahrhundertwende und äußerst gepflegten Mehrfamilienhäusern in grüner Lage geprägt, so dass hier der Wunsch nach friedvollem Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit in die Berliner-City erfüllt wird.

Das Grundstück ist idyllisch und ruhig gelegen.

Die nahgelegene Drakestraße sowie der gemütliche Ortskern von Lichterfelde-West bieten alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Shopping-Liebhaber kommen in den Geschäften der Schloßstraße auf ihre Kosten, die nur wenige Fahrminuten von dem Wohnhaus entfernt ist.

Eine flexible Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde-West oder Ost und diverse Buslinien gegeben. Mit dem PKW ist die Berliner City ebenfalls schnell über die Stadtautobahn erreicht.

Als beliebtes Ausflugsziel bietet sich der sehenswerte Botanische Garten und sein Museum an, und Spazierliebhaber können sich entlang des Teltow-Kanals erholen.

Objektbeschreibung:

Die 2-geschossige Wohnanlage wurde 1986 erbaut, befindet sich auf einem gepflegten, idyllischen Grundstück und verfügt über insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser aufteilen. Die Wohnung befindet sich im mittlerem der drei Häuser und ist bequem im Erdgeschoss gelegen.

Auf ca. 114,58 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, und ein Gäste-WC.

Die Wohnung wirkt sehr hell und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum.

Das geräumige Wohnzimmer hat direkten Zugang zu der ca. 11 m² großen, überdachten Terrasse mit südlicher Ausrichtung, und es besteht ein Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil - herrlich grün!

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Wände sind verspachtelt, und die Fenster lassen viel Licht in die Wohnung. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Eine Fußbodenheizung sorgt für gemütliche Temperaturen in den kälteren Jahreszeiten.

Ein Kellerabteil, ein separater Fahrradkeller sowie ein Sondernutzungsrecht für einen Garagenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Mai 2014 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für die aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.