Lagebeschreibung:

Mitten in Berlin - Gesundbrunnen ist ein Ortsteil im Bezirk Mitte. Im Westen grenzt Gesundbrunnen an den Ortsteil Wedding, im Norden an die Bezirke Reinickendorf und Pankow mit dessen – im Osten gelegenen – Ortsteil Prenzlauer Berg. Im Süden liegt der Ortsteil Mitte des gleichnamigen Bezirks Mitte.

Das Wohnhaus liegt zentral, und in unmittelbarer Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Bäckereien und Restaurants vorhanden. Auch kulturell gibt es in unmittelbarer Nähe ein vielfältiges Angebot, wie den Piano Salon Christophi, das Silent Green Kulturquartier, die Uferstudios oder auch die Küstlerateliers Uferhallen.

Im Sommer lädt der Volkspark Humboldthain zum Verweilen ein. Hier gibt es einen Weingarten, aus dessen Ernte an Weintrauben jährlich etwa 200 Flaschen Wein gekeltert werden. Zum Prenzlauer Berg sind es ca. 20 min. mit dem Fahrrad.

Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine sehr gute Anbindung. Die U-Bahn- Stationen U-Osloer Str, U-Nauener Platz und U-Pankstraße der Linien 8 und 9 sowie Buslinien sind fußläufg in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Der S-Humboldthain (S1 und S2) ist ebenfalls ca. 6 Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof Gesundbrunnen ist in 10 Minuten Fußweg zu erreichen und bietet eine optimale Anbindung an den Regionalverkehr, S-Bahnen und die Line 8 der U-Bahn.

Dadurch ist der Standort auch für Pendler ausgesprochen interessant.

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 91,67 m² verteilt sich auf einen Flur; eine großzügige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche mit einem fünf-flammigen Gasherd, hochwertigen Zementfliesen und außergewöhnlichen Einbauschränken mit antiken, aufgearbeiteten Türen aus einem Schloss; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, einem Bidet und eleganten Fliesen aus Naturschiefer; ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die durch eine Flügeltür miteinander verbunden sind. Beide straßenseitig gelegenen Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon.

Alle Wohnräume sind mit schönen Pitchpine-Holzdielen ausgestattet.

Die Holzfenster sind zweifach verglast, und der originale Stuck trägt zum Altbau-Charme der Wohnung bei. Die Deckenhöhe von etwa 3,10 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Ein Kellerabteil sowie die Fahrradständer im Innenhof runden das Angebot ab.

Einziehen und sich wohlfühlen!

Bemerkung:

Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 297,68 EUR
2 WEG-Kredite: 184,86 EUR monatlich bis 2028 und 40,46 EUR monatlich bis 2030