Lagebeschreibung:

Staaken ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Spandau und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie die gleichzeitige Nähe zur historischen Altstadt Spandau. Über die Heerstraße besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt.

Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und ist von viel Grün umgeben – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut: Schulen, Kindergärten, Sportvereine, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie sind schnell erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bieten die nahegelegenen Spektewiesen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Betätigung im Freien. Die ebenfalls in der Nähe gelegene Scharfe Lanke mit dem Spandauer Yacht-Club sowie die Uferbereiche der Havel laden zum Entspannen oder zu Wassersportaktivitäten ein. An warmen Tagen sorgt zudem das familienfreundliche Sommerbad Staaken-West für Badespaß und Abkühlung, besonders beliebt bei Kindern und Jugendlichen.

Nur wenige Autominuten westlich von Staaken liegt die Gemeinde Dallgow-Döberitz mit dem beliebten Designer Outlet Berlin, das eine große Auswahl an Markengeschäften und gastronomischen Angeboten bietet. Auch die Döberitzer Heide, ein ehemaliges Truppenübungsgelände, ist ein weitläufiges Natur- und Erholungsgebiet, das sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen eignet.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Buslinie M32 gesichert, die eine direkte Verbindung zum Rathaus Spandaubietet. Von dort aus besteht Anschluss an den U- und S-Bahn-Verkehr und somit eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Berliner Stadtbereiche.

Für Autofahrer ist die Berliner Innenstadt je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 30 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das attraktive und großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² liegt im Berliner Ortsteil Staaken des Bezirks Spandau. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und ist erschlossen.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB und muss sich in die Umgebungsbebauung einfügen.

Zulässig sind zwei Vollgeschosse zzgl. Dachschrägen, wobei bis zu 20 % der Grundfläche im Außenmaß bebaut werden dürfen.

Die Grundstücksausnutzung beträgt GSZ 0,2 und GFZ 0,4.

Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ähnlicher Bauweise.