Lagebeschreibung:

SEE-LAGE MITTEN IM HERZEN VON BERLIN

Charlottenburg ist ein Ortsteil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf mit gehobener Wohnkultur und einer hervorragenden Infrastruktur. Immobilien in dieser zentralen Lage sind sehr begehrt. Eine Berliner Bestlage - im Grünen und doch zentral!

Zahlreiche Museen, wie das Bröhan-Museum für Jugendstil und Art déco, das Museum Berggruen und das Käthe-Kollwitz-Museum machen Charlottenburg zu einem wichtigen Kulturstandort. Die Deutsche Oper Berlin oder das Schillertheater reihen sich hier ein. Musiktheater, Literaturhäuser und Bühnen verschiedener Ausrichtungen machen das Leben in Charlottenburg bunt und abwechslungsreich.

Der Lietzenseepark mit dem Lietzensee ist quasi vor der Haustür gelegen für vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Joggen oder Basketball-Spielen, oder einfach nur zum Verweilen und Entspannen im Grünen. Umliegende Cafés und Restaurants machen die Lage perfekt.

Das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und Vereine, der International Club Berlin und auch der Teufelsberg befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kantstraße bietet viele kleine Geschäfte, nette Cafés und beliebte Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Ausgehmöglichkeiten.

Mit dem PKW sind die Autobahn und die Bundesstraßen schnell erreicht, und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist per Bus, U- und S-Bahn eine sehr gute Anbindung gegeben. Der Flughafen, die Hauptbahnhöfe Bahnhof Zoo oder Spandau sowie auch Potsdam sind somit sehr gut erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das idyllische Gebäudeensemble wurde 1952 erbaut.

Die charmante Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines Gebäudes am begrünten Stichweg zwischen Wundtstraße und Riehlstraße gelegen und bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Handtuchwärmer; eine Küche mit heller Einbauküche; ein Wohnzimmer und ein halbes Zimmer. Eine hübsche, südwestlich ausgerichtete Loggia ist zudem vorhanden. Von beiden Räumen ist ein Blick ins Grüne gegeben.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Wände sind teilweise gespachtelt und die Doppelkastenfenster sind aus Holz. Letzere wurden 2018 aufbereitet, ebenso die Türen. 2008 wurden die alten Rohre durch Kupferrohre ersetzt.

Hohe Decken vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2017.