Lagebeschreibung:

Niederschönhausen ist ein Ortsteil des Bezirks Pankow. Das Stadtgebiet ist geprägt von alten Villen und Mietshäusern, die vornehmlich um das Jahr 1910 bis in die 1920er Jahre entstanden.

Kleinstadtidylle inmitten einer Großstadt. Kaum ein anderer Berliner Ortsteil ist so grün und idyllisch.  

Dank der guten Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie die Parkklinik Weißensee gesichert. Das Schlosspark- oder Rosenthal Center ist mit dem PKW in ca. 6 Minuten erreicht.

Für die lokale Freizeitgestaltung bietet sich beispielsweise der Volkspark Schönholzer Heide an, welcher in nur wenigen Minuten fußläufig entfernt liegt.

Wer ein wenig länger laufen möchte, gelangt in ca. 30 Minuten in den Schlosspark des Schlosses Schönhausen, einer der wenigen Schlossbauten Berlins, die den Zweiten Weltkrieg unversehrt überstanden haben. Durch den Schlosspark führt der Radfernweg Berlin–Usedom, der in Berlin-Mitte am Schloßplatz beginnt und nach Usedom führt. Der Schlossgarten Schönhausen zählt zu den interessantesten Anlagen Berlins, denn er präsentiert rund 300 Jahre Gartengeschichte vom Barock- und Landschaftsgarten bis zur exquisiten Gartengestaltung der 1950er Jahre.

Die Anbindungen in die Innenstadt ist über die fußläufig entfernte Bushaltestelle der Linie 155 gegeben. Der Weg zum Alexanderplatz dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln insgesamt rund 30 Minuten. Mit dem PKW besteht eine gute Verkehrsanbindung zum nördlichen Berliner Autobahnring.

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 1909 erbaut, befindet sich auf einem ca. 764 großen Grundstück, verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und ist in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss aufgeteilt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich, eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, und drei Zimmer.

Über das Treppenhaus mit einer schönen, altbautypischen Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich ein Flur; das tagesbelichtete Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; sowie drei weitere Zimmer.

Bei einer Aufteilung in ein Zweifamilienhaus müsste im Erdgeschoss noch ein Badezimmer und im Obergeschoss noch eine Küche installiert werden.

In den Wohnräumen im Erdgeschoss sind die Böden mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Unter dem Laminat sind noch die originalen Holzdielen vorhanden. Die Küche verfügt über einen Kork-Bodenbelag. Im Obergeschoss sind die Zimmer mit einem Vinyl-Boden versehen. Das Badezimmer ist gefliest, und die Wände in den Wohnräumen sind teilweise verspachtelt.

Weiterhin ist das Haus mit zweifach verglasten Kunsstofffenstern ausgestattet. Diese wurden Ende der 90er Jahre eingesetzt. Elektrische Jalousien sind ebenfalls vorhanden. Zudem wurde das Dach vor ca. 6 Jahren erneuert, 1994 erfolgte eine Strangsanierung und eine Dämmung der Fassade sowie die Erneuerung der Heizung.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung. Ein Ofen im Erdgeschoss und ein Kaminofen im Obergeschoss sind zudem vorhanden.

Der Kellerbereich bietet weiteren Stauraum, und eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück ist weiter bebaubar, könnte auch geteilt werden gemäß den öffentlich-rechtlichen Bedingungen.