Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Brandenburg an der Havel, im Westen des Landes Brandenburg und ca. 70 km von Berlin entfernt..

Brandenburg an der Havel hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer Industriestadt zu einer lebens- und liebenswerten Wohnstadt entwickelt, die heute nicht umsonst als das Venedig der Mark Brandenburg bezeichnet wird.

Knapp 20 Prozent der Stadtfläche sind von Wasser bedeckt. Seen, Kanäle, mittelalterliche Flutgräben und die Havel, die sich hier in mehrere Arme verzweigt, prägen das Stadtbild und schaffen eine einzigartige Wohn- und Freizeitqualität.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. In fußläufiger Entfernung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück liegt eingebettet zwischen dem Plauer See und dem Wendsee und profitiert von einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung. Die Nähe zu weitläufigen Uferbereichen, Naturflächen und Wäldern bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert und macht die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Wassersportfreunde attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene A2 besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Metropolregion sowie in Richtung Magdeburg.

Der Bahnhof Brandenburg mit Anbindung an den Regionalexpress RE1 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, sodass Potsdam und Berlin direkt und zügig erreicht werden können.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus nebst Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 1.329 m2 großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1968 in Ziegelbauweise mit Stahlbetonrippendecken errichtet.

In den Jahren 2006 bis 2008 erfolgte eine umfassende Entkernung bis auf die tragenden Wände und Decken. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dachgeschoss vollständig neu aufgesetzt und gilt baurechtlich als Neubau. Das Objekt besteht somit faktisch aus einem Gebäudeteil aus dem Jahr 1968 sowie einem weiteren aus dem Jahr 2008.

Da sämtliche wesentlichen Bauteile sowie der Wärmeerzeuger gemäß EnEV dem Baujahr der Dachgeschossaufstockung entsprechen, wurde im Energieausweis das Jahr der Fertigstellung mit 2008 angesetzt.


Es umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten im Hauptgebäude, 2 zusätzliche Einheiten im Souterrain sowie 2 Wohneinheiten im Nebengebäude. Ergänzt wird das Angebot durch 11 PKW-Stellplätze.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 586,26 m², hinzu kommen ca. 180,81 m² Nutzfläche. Die gesamte Grundfläche beläuft sich auf ca. 922,32 m².

Die jährliche Nettokaltmiete der Wohneinheiten beläuft sich derzeit auf 60.583,32 EUR, hinzu kommen 666,72 EUR aus den Stellplatzmieten.

Die Kombination aus solider Energieeffizienz, einem sehr guten Instandhaltungszustand und einer attraktiven Mikrolage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine sichere Vermietbarkeit. Damit stellt die Immobilie eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf verlässliche Erträge, überschaubare Instandhaltungsrisiken und eine langfristige Wertentwicklung legen.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage separat.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!