Lagebeschreibung:

Biesdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf, der überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Liebevoll gestaltete Gärten und Vorgärten finden sich hier, aber auch der Biesdorfer Baggersee, der Volkspark Wuhlheide, der Tierpark Berlin, die Kaulsdorfer Seen und der Schlosspark Biesdorf. 

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage.

Kleine Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien, sowie das Biesdorf-Center sind in wenigen Minuten zu erreichen. 

In der Umgebung ist in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion vorhanden: Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen, wie Arztpraxen und Therapeuten, sind in einer Vielzahl vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das hochmoderne Unfallkrankenhaus Berlin. 

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist das Berliner Zentrum schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die U-Bahn-Station Biesdorf Süd der Linie U5. 

Eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW bietet die Bundesstraße 1, die in westlicher Richtung in die Berliner City führt und in östlicher Richtung zur Autobahn A 10 - und darüber hinaus ins Berliner Umland.

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 1936 erbaut, im Jahr 2003 bis auf den Keller sowie ein paar Grundmauern abgerissen und in massiver Bauweise neu aufgebaut. Es verfügt über eine nachhaltige, helle Vollklinkerfassade sowie ein Satteldach mit glasierten Tonziegeln. Das Gebäude ist in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und eine Dachgeschossebene aufgeteilt. Zudem ist das Haus teilweise unterkellert. Eine Wohnfläche von ca. 209 m² und eine Nutzfläche von ca. 34 m² stehen insgesamt zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe; ein Gäste-WC; ein Hauswirtschaftsraum; die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive einer praktischen Kücheninsel; ein Esszimmer und ein traumhaft schöner Wintergartenbereich.

Zwei weitere Zimmer inklusive einer modernen Küchenzeile und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Vorinstallation für eine Dusche stehen zudem zur Verfügung und eignen sich optimal als separate Einliegerwohnung oder Bürobereich.

Die südwestlich ausgerichtete, sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten genügend Platz zum Grillen und zum Sonnen - für gemütliche oder auch für gesellige Zeiten.

Über einen Treppenaufgang ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich ein großer Flur, von welchem drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer abgehen. Letzteres ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Bidet und einer separaten Dusche. Zudem ist ein Balkon vorhanden mit einem traumhaft schönen Ausblick in den Garten.

Die Dachgeschossebene ist ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer.

In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurden Fliesen in Holzoptik und im Obergeschoss sowie auf der Dachgeschossebene ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Wände sind tapeziert.

Weiterhin verfügt das Haus über teilweise bodentiefe, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rolladen.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Brennwerttherme, deren Brennwertkessel und Warmwasserspeicher erst 2022 erneuert worden sind. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Klima.

Ein Brunnen versorgt die Gartenbewässerung.

Zwei Stellplätze auf dem Grundstück stehen zudem zur Verfügung.

Einziehen und sich wohlfühlen!

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.