Lagebeschreibung:

ZWISCHEN GRUNEWALD & KUDAMM:

Der beliebte Berliner Stadtteil Wilmersdorf bietet eine zentrale Lage im Herzen der Stadt und ist einer der wohl grünsten Stadtteile Berlins.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße auf einem großzügigen, begrünten Gesamtgrundstück - eine kleine Oase.

In unmittelbarer Umgebung bietet sich in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion an. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen, beliebte Cafés und Restaurants machen den Charme dieser Lage aus.

Die nahe gelegenen Kieze am Roseneck, in Schmargendorf, im Bayerischen Viertel, rund um den Viktoria-Luise-Platz, den Winterfeldtplatz und den Ludwigkirchplatz sowie der Güntzelkiez bieten zudem ein vielfältiges, internationales gastronomisches Angebot.

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Fennsee, der Volkspark Wilmersdorf, der Preußenpark und nicht zuletzt der Grunewald, die in kurzer Zeit sowohl mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen am Fehrbelliner Platz oder in der Blissestr. wie auch durch die S-Bahn-Stationen am Hohenzollerndamm oder am Heidelberger Platz gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A100 viele Orte Berlins und auch im Umland schnell erreichen.

Objektbeschreibung:

EINE RARITÄT MIT AUSBAUPOTENZIAL:

Das charmante Reihenmittelhaus wurde 1924 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 220m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Entree mit einem wunderschönen, original erhaltenen Treppenaufgang, eine geräumige Küche mit Einbauküche und genügend Platz für eine Sitzecke, ein Gäste-WC, sowie ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die ca. 8 m² große Terrasse, die einen idyllischen Blick in den Garten bietet.

Die geschwungene Holztreppe führt bis ins Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume und das tagesbelichtete Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer sowie einen Bodenraum mit Ausbaupotenzial.

Des Weiteren ist das Haus ausgestattet mit Holzdielen, die teilweise mit Auslegware überdeckt sind, schönen Fensterläden, hübschen Doppelkastenfenstern aus Holz und modernen Kunststofffenstern im Gäste-WC, Küche und im Wohnzimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nebst Technikraum einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie direkten Zugang in den idyllischen Garten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Gas, und die Warmwasseraufbereitung ist über einen Boiler/Warmwassererhitzer gewährleistet.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen der Haustechnik sowie der Fensterflächen und der Sanitärbereiche durchgeführt.

Das süd-südöstlich ausgerichtete Grundstück hat einen Gartenanteil von ca. 227m².  Die Fläche des Gesamtareals beträgt 7.518m², wobei die Gärten der benachbarten Einheiten eine insgesamt große, begrünte Gesamtfläche bilden.

Im Jahr 1980 wurde eine Eigentümergemeinschaft gegründet, die aus insgesamt 24 Einheiten besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt 67 EUR.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder auch zum Wohnen und Arbeiten.