Lagebeschreibung:

Marienfelde ist ein Berliner Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Süden der Stadt und grenzt an die Ortsteile Lichterfelde und Lankwitz im Nachbarbezirk Steglitz-Zehlendorf sowie an Mariendorf und Lichtenrade.

Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die hauptsächlich mit kleinen Mehrfamilienhäusern und auch freistehenden Häusern bebaut ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig entfernt auf der Marienfelder Allee.

Historisch gesehen ist Marienfelde durch seine Verbindung zur Berliner Mauer und dem ehemaligen Bahnhof Griebnitzsee bekannt. Dieser diente während des Kalten Krieges als Grenzübergang zwischen Ost- und West-Berlin. Heutzutage ist der Bahnhof Griebnitzsee immer noch in Betrieb und verbindet Berlin mit Potsdam.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist durch den ebenfalls nur fünf Minuten entfernten S-Bhf S-Marienfelde und einige Busstationen gegeben.

Objektbeschreibung:

Das Wohnhaus wurde 1998 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 93,69 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich; ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche; zwei Schlafzimmer, beide davon mit Zugang zu einem der beiden Balkone sowie ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum zweiten Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde im Jahr 2017 renoviert. Im Zuge der Renovierung wurde der Grundriss verändert, so dass ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche samt einer Theke geschaffen wurde. Die Küche ist mit einer hellen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Der Flur und das Wohnzimmer sind mit großflächigen, hellen Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wände sind tapeziert, die Deckenhöhe beträgt ca. 2.80 m, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit elektrischen Rollladen versehen.

Die Wohnung bietet ein sehr angenehmes Raumklima – sowohl im Winter als auch in der Sommerzeit.

Die eigene Garage mit elektrischem Tor liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so dass ein fast direkter Zugang zu der Einheit über die Garage gegeben ist: Rückwärts reinfahren und auf kurzem Weg können die Einkäufe in die Küche gebracht werden.

Die Garage wird für zuzüglich 35.000 EUR verkauft.

Ein geräumiges Kellerabteil und ein separater Fahrradraum runden das Angebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft hat kürzlich beschlossen, das Heizungssystem zu erneuern. Die hierfür anfallenden Kosten werden vom jetzigen Eigentümer übernommen.