Lagebeschreibung:

Wilhelmsruh ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow und liegt im Westen des Bezirks an der Grenze zum Bezirk Reinickendorf.

Die Historie als ehemaliges Grenzgebiet, die stadtrandnahe Lage sowie die aufgelockerte Bebauung mit zahlreichen Einfamilienhäusern verleihen dem Ortsteil einen ruhigen und gewachsenen Charakter. Die intensive Begrünung der Straßenzüge, zahlreiche kleinere Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zur Schönholzer Heide machen Wilhelmsruh zu einem grünen und attraktiven Wohnstandort.

Zentrum und Kiezmitte bildet die Hauptstraße, die zugleich als lokales Versorgungszentrum dient. Hier stehen verschiedene Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Darüber hinaus lädt die Nachbarschaft mit ihrer gastronomischen Vielfalt aus Restaurants, Bars und gemütlichen Cafés zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

Zur Erholung und sportlichen Betätigung bieten sich unter anderem die nahegelegene Tennisanlage des SG Bergmann-Borsig e.V., der Volkspark Schönholzer Heide sowie das Freibad Pankow an.

Die Haltestellen der Buslinien 122, 155 und N53 sowie die S-Bahnstation Wilhelmsruh sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mit dem PKW besteht zudem eine günstige Verkehrsanbindung an den nördlichen Berliner Autobahnring (A111/A10), wodurch auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar sind.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut, und die Wohnung ist praktisch im Erdgeschoss gelegen.

Eine Wohnfläche von ca. 44,26 m² verteilt sich auf einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Handtuchwärmer; ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie Zugang zur Terrasse. Diese ist westlich ausgerichtet. Die Wohnung verfügt zudem über ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil von ca. 21 m².

Die Küche beinhaltet eine Einbauküche nebst Tischtresen, der als Essbereich oder als erweiterte Arbeitsfläche der Küche geeignet ist. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Die Holzfenster sind zweifach verglast, im Schlafzimmer mit Rollläden und im Wohnzimmer mit Fensterläden versehen. Die Wände sind tapeziert, und die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m und vermittelt ein gemütliches Raumgefühl.

Ein Kellerabteil und ein Sondernutzungsrecht für einen Garagenstellplatz (Doppelparker) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.