Lagebeschreibung:

Westend ist ein begehrter Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, wurde einst als Villenkolonie geplant und ist nur eine kurze Distanz vom Grunewald entfernt. Eine Berliner Bestlage. Im Grünen und doch zentral!

Auch ist der Kurfürstendamm nicht weit entfernt. Das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und -vereine, der International Club Berlin und auch der Teufelsberg liegen in unmittelbarer Umgebung.

In der Nähe bieten zudem viele kleine Geschäfte, Cafes und Restaurants Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten.

Mit dem PKW sind die Autobahn und die Bundesstraßen schnell erreicht, und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist per Bus, U- und S-Bahn eine sehr gute Anbindung gegeben.

Der Flughafen Berlin-Tegel, der Flughafen Berlin-Schönefeld, die Hauptbahnhöfe Bahnhof Zoo oder Spandau sowie auch Potsdam sind somit gut erreichbar.

Objektbeschreibung:

UNVERBAUBARER WESTEND-BLICK!

Die 3-geschossige Stadtvilla mit beindruckender Architektur aus dem Jahre 1910 verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befindet sich eine weitere, separate Gartenvilla mit 1 Wohneinheit.

Die Penthouse-Wohnung ist über ein imposantes Treppenhaus erreichbar. Ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, welches sich als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, ein Bad, und ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche verteilen sich auf ca. 85 m².

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin für gemütliche Winter-Abende und bietet Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese bietet einen freien Blick und lädt zum Entspannen ein!

Die Wohnung ist ausgestattet mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern, Laminatboden und Auslegware sowie tapezierten Wänden.

Die Fenster wurden erst 2019 erneuert, in 2016 wurde der Heizkessel erneuert. Es gibt keinen nennenswerten Instandhaltungsrückstau, und es ist eine hohe 5-stellige Instandhaltungsrücklage gebildet.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Sondernutzungsrecht der Fläche des oberen Treppenhauses.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung ist im Herbst 2020 bezugsfrei.