Lagebeschreibung:

Der Innenstadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine besonders begehrte Wohngegend, die sehr beliebt ist. Die Immobilie befindet sich im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, zwischen dem Güntzelkiez und dem Ludwigkirchplatz.

Die Lage bietet eine gehobene Lebensqualität und kultivierte Urbanität.

Da die Immobilie nur wenige Gehminuten vom Volkspark Wilmersdorf entfernt liegt, hat man dort ausreichend Möglichkeiten, sich bei sportlichen Aktivitäten oder auch bei einem Spaziergang zu entspannen. Der Kurfürstendamm bietet fußläufig diverse attraktive Einkaufsmöglichkeiten - das Herzstück der City West.

Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Geschäften in der Uhlandstraße oder Güntzelstraße zur Verfügung. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie viele beliebte Restaurants und Bars, die es zu entdecken gibt. Besonders die Bereiche rund um den Ludwigkirchplatz und den Fasanenplatz sind für ihre gastronomischen Angebote bekannt.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn A 100 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es existiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die U-Bahnlinie U3 Richtung Nollendorfplatz und Krumme Lanke befindet sich mit dem U-Bahnhof U-Hohenzollernplatz quasi vor der Haustür. Zwischen den U-Bahnhöfen Güntzelstraße, Blissestraße und Fehrbelliner Platz, gibt es den direkten Anschluss an die U-Bahnlinien U7 Richtung Spandau und Rudow oder mit der U9 in Richtung Osloer Straße und Rathaus Steglitz.

Objektbeschreibung:

Das fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1918 als Karree erbaut.

Die 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und ist bequem mit einem historischen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 90,62 m² verteilt sich auf einen Flur; eine Küche; ein halbes Zimmer; ein zum Hof ausgerichtetes Schlafzimmer; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie zwei Zimmer, die durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Eines davon ermöglicht den Zugang zum Balkon.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, in den beiden Wohnzimmern ist noch das originale Parkett im Fischgrätenmuster vorhanden. Die Doppelkastenfenster sind aus Holz. Eine Deckenhöhe von ca. 3,50 m verleiht ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung könnte mit kleineren oder größeren Eingriffen renoviert oder optimiert werden je nach den individuellen Bedürfnissen. Die Durchgangszimmer könnten räumlich getrennt werden, so dass bei Bedarf zwei separate Zimmer geschaffen werden können. Das Badezimmer könnte z.B. in den aktuellen Küchenbereich, und die Küche in den aktuellen Badbereich mit Durchbruch zum Wohnzimmer verlegt werden.

Ein Kellerabteil und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.