Lagebeschreibung:

NÄHE SCHULTHEISS-QUARTIER UND SPREE!

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Berlin-Moabit. Hier wird eine schöne und lebhafte Kiezatmosphäre mit viel hauptstädtischer Urbanität harmonisch vereint. Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Mitte und liegt somit im Herzen der Hauptstadt.

Das Bundesratsufer, die Gotzkowskybrücke und der Hansaplatz, wo bereits der beliebte Tiergarten angrenzt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Regierungsviertel, zur West-Berliner City um den Kurfürstendamm sowie die Nähe zum Hauptbahnhof zeichnen die Lage zudem aus. Weitere Bezugspunkte sind die Technische Universität, die Deutsche Oper, der Zoologische Garten und natürlich die wunderschönen Uferpromenaden, die sowohl zur Universität als auch zum Schloss Charlottenburg führen.

Kleine Traditionsgeschäfte, individuelle Cafés und Restaurants tragen zu der Beliebtheit des Viertels und zu der Wohnqualität der Kiezbewohner bei. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls allumfassend vertreten.

Zentrale U-Bahn-Linien und diverse Busse garantieren eine schnelle und flexible Anbindung an den ÖPNV. Auch ist die Stadtautobahn innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreicht.

Objektbeschreibung:

Das 1919 erbaute Gebäude ist in ein Vorderhaus, ein Hinterhaus sowie zwei Seitenflügel aufgeteilt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Fabrikgebäude. Alle Einheiten des Gebäudes verteilen sich auf insgesamt vier Geschosse zuzüglich des Dachgeschosses.

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss des Vorderhauses gelegen und überzeugt auf einer Wohnfläche von ca. 145 m². Die Einheit wird aktuell zu gewerblichen Zwecken genutzt. Die Teilungserklärung sieht jedoch künftig eine Nutzung zu Wohnzwecken vor.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer nebst einer Küche und zwei separaten Gäste-WCs. Eine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch verfügt die Wohnung über einen einladenden Balkon.

Es besteht weiterhin die Option, im Hofbereich zukünftig Balkone sowie einen Fahrstuhl anzusetzen.

Auch stehen 2 Garagenstellplätze im Hinterhaus zum Verkauf, die bei Bedarf jeweils zu einem Preis von 39.000 EUR erworben werden können. Die Garagen sind aktuell vermietet. Der jeweilige Mietvertrag könnte sodann wegen Eigenbedarfs gekündigt werden.

Das Gebäude wurde 2019 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Einheit ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Dezember 2021.