Lagebeschreibung:

Rudow ist ein Ortsteil im Süden des Berliner Stadtbezirks Neukölln. Viel Grün und Ruhe zeichnen diese Lage aus, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken gibt es im direkten Umfeld im Dorfkern Alt-Rudow, oder die Gropius-Passagen, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen befinden ebenfalls sich in der näheren Umgebung.

Die Naherholungsgebiete, das Rudower Fließ, der Landschaftspark Johannisthal und Adlershof laden zu diversen Freizeitmöglichkeiten, ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.

Alles in allem handelt es sich um eine günstigen Verkehrslage. Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Buslinien 172 und M11 sowie der U-Bahnlinie U7.

Die Anbindung an die Autobahn und zum Flughafen BER ist aufgrund der Verlängerung der Stadtautobahn A 100 durch die A 113 in Richtung Südosten-Schönefeld gegeben.

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 1989 als Kampa-Fertighaus erbaut, 2022 renoviert und modernisiert, ist vollständig unterkellert und bietet eine Gesamtfläche von ca. 174,17 m², bestehend aus der Wohnfläche von ca. 113,02 m² sowie der Nutzfläche von von ca. 61,15 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC; eine Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum gepflegten Garten.

Die obere Ebene umfasst drei Schlafzimmer und ein Wohlfühl-Badezimmer mit bodentiefer Regenschauer-Dusche und Badewanne.

Das Erdgeschoss ist mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet, während in der oberen Etage pflegeleichter Vinylboden verlegt wurde. Die Wände sind verputzt.

Des Weiteren verfügt das Haus im Erdgeschoss über dreifach verglaste, bodentiefe Holzfenster sowie elektrische Jalousien. Im Obergeschoss sind die Holzfenster zweifach verglast.

Das Untergeschoss bietet zwei Räume, die sich als Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Zusätzlich sind hier eine Sauna und ein Duschbad vorhanden.

Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, die Stränge der Heizung wurden zusammengelegt und sind per App steuerbar. Ein schöner, moderner Kamin bietet zusätzliche Gemütlichkeit.

Weiterhin verfügt das Haus über einen Spitzboden.


2024 wird eine ganze neue Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Das Grundstück ist ein Hammergrundstück; eine Garage sowie ein Carport stehen zur Verfügung, und ein neuer, moderner Gartenzaun wurde errichtet.