Lagebeschreibung:

Eine Spitzenlage von Berlin – Nahe Kurfürstendamm & Ludwigkirchplatz!

Der Berliner Bezirk Wilmersdorf gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Er grenzt an Charlottenburg und Zehlendorf und steht für eine hohe Lebensqualität.

Die Immobilie liegt zwischen dem beliebten Ludwigkirchplatz und dem Hohenzollernplatz, mitten in einem der charmantesten Kieze Berlins.
Zahlreiche individuelle Geschäfte, eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés sowie malerische Plätze wie der Ludwigkirchplatz oder der Olivaer Platz verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charme. Im beliebten Preußenpark, auch bekannt als Thai-Park, laden südostasiatische Imbisse mit abwechslungsreichen Gerichten zum Probieren und Verweilen ein.

Der Kurfürstendamm und seine Verlängerung, der Tauentzien, bieten mit dem KaDeWe, dem Europa-Center und dem Bikini-Haus Mode namhafter Designer und vielfältige Kultur-, Freizeit- und Genussmöglichkeiten.

Eine attraktivere Lage, mitten im Kiez und dennoch nah am Puls der Stadt, lässt sich kaum finden.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitangebote, darunter das Freibad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf mit Leichtathletik-, American-Football- und Fußballplätzen sowie zwei Schwimmhallen. Auch mehrere traditionsreiche Tennisvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Der S- und U-Bahnhof Zoologischer Garten gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an die übrigen Zentren der Stadt.

Mit dem PKW sind ebenso gut alle Ziele innerhalb und außerhalb Berlins gut erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die sechsgeschossige Wohnanlage wurde 1956 erbaut. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Eine Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer sowie ein Wohnzimmer. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und bietet einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnräume sind mit Auslegware versehen, das Badezimmer und die Küche sind hell gefliest, und die Deckenhöhe beträgt ca. 3,15 m. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast und wurden 2005 erneuert.

Ein PKW-Stellplatz könnte ggf. nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2001 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.