Lagebeschreibung:

Im Herzen von Schöneberg:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem beliebten Schöneberger Kiez - mit einer bunten Auswahl an Cafés, Restaurants, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten.

In der nahe gelegenen Yorckstraße und auf dem nahegelegenen Winterfeldtplatz finden stadtbekannte Wochenmärkte statt.

Der Park am Gleisdreieck und auch andere Parkanlagen in der Nähe bieten sich für erholsame Spaziergänge oder sportliche Freizeitaktivitäten sowie für das Ausklingen lauer Sommerabende an.

Innerhalb weniger Fahrminuten sind der Kurfürstendamm und die Schloßstraße mit ihren zahlreichen Shopping-Angeboten erreicht.

Viele Buslinien und der nahegelegene U-Bahnhof Bülowstr. sowie der S- & U-Bahnhof Yorckstr. sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt und bieten eine optimale Verbindung in alle Bereiche der Hauptstadt.

Objektbeschreibung:

Das 6-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1976 erbaut, verfügt über drei Hauseingänge sowie über insgesamt 30 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten.

Das Gebäude wird seit 2021 umfangreich modernisiert. So werden im Zuge des Dachgeschossausbaus neue und größere Fahrstühle angesetzt, die Fassade wird gedämmt, und die Treppenhäuser werden malermäßig renoviert.

Sonderumlagen für Sanierungsarbeiten, die gerade am Gebäude durchgeführt werden, wurden bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt.

Die gut geschnittene und sehr gepflegte Wohnung wurde erst 2016 saniert und befindet sich im dritten Obergeschoss. Sie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,17 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet und zudem für einen Essbereich, praktisch neben der Küche gelegen. Die Küche ist mit einer sehr gepflegten, neuwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Gasherd.

Ein kleiner Vorraum, der eine Abstellkammer beinhaltet, führt zum Schlafzimmer sowie zum tagesbelichtetes Badezimmer, welches mit einer Badewanne und zudem auch mit einem Handtuchwärmer ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und ermöglicht den Zugang zur sonnigen, südlich ausgerichteten Loggia.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die ebenfalls 2016 erneuert wurden. Die Böden sind gefliest. Die Wände sind verspachtelt und geschliffen.

Das Mobiliar kann für insgesamt 5.000 EUR erworben werden.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ein PKW-Außenstellplatz ist auf dem Gemeinschaftsparkplatz des Grundstücks verfügbar.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.