Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain - einer der pulsierendsten Bezirke der Hauptstadt, direkt im beliebten Samariterkiez.

In diesem kreativen Kiez befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte, die zum besonderen Charakter des Viertels beitragen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.

Die Straße selbst gilt für viele als eine der schönsten Straßen Friedrichshains, und mit ihrer Promenade, den kleinen Cafés und Restaurants, der Samariterkirche sowie dem nahe gelegenen Forckenbeckplatz bietet sie eine besonders angenehme Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Ringbahn ist über die fußläufig erreichbaren S-Bahnhöfe Storkower Straße und Frankfurter Allee mit den Linien S41, S42, S8 und S85 erreichbar. Darüber hinaus bestehen mit der U-Bahnlinie U5 an den Stationen Frankfurter Allee und Samariterstraße sowie den Tramlinien M13 und 16 weitere gute Verbindungen.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet, 2012 umfassend saniert und ist in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus aufgeteilt.

Es handelt sich um zwei separate, im Seitenflügel gelegene Einheiten mit zwei separaten Grundbüchern. Die beiden Einheiten wurden baulich zusammengelegt und haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 100,87 m².

Die WE20 mit 51,77 m² wird bezugsfrei übergeben, und die WE29 mit 49,10 m² ist zur Zeit zum Teil vermietet. Durch die Zusammenlegung ist die aktuelle Aufteilung so, dass die WE20 noch ein Zimmer der WE29 nutzt, also insgesamt ca. 71 m², die bezugsfrei übergeben werden können, und von der WE29 sind 30 m² vermietet.

Die WE20 verfügt über einen Flur; ein tagesbelichtetes, modernisiertes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche; ein sehr großzügiges Wohnzimmer; eine zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche, ausgestattet mit einer luxuriösen Einbauküche, einer Kücheninsel, mit ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen sowie Markengeräten und ein Schlafzimmer, welches der WE29 zugeordnet ist.

Ein ca. 6,26 m² großer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof ist ebenfalls vorhanden und vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Die Wohnräume sind mit einem schönen, langen und dicken Holzdielenboden ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt und mit Lehmputz versehen, und die Kunststoffenster sind doppelt verglast.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, die Heizkörper sowie die Einbauküche erneuert und die Böden aufgearbeitet.

Die WE29 verfügt über einen Flur; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; eine Küche; ausgestattet mit einer Einbauküche sowie ein Wohn-/Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Kunststoffenster sind doppelt verglast.

Die Deckenhöhe beider Wohnungen beträgt ca. 2,80 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche des Gebäudes sind durchdacht und ansprechend gestaltet. Fahrradabstellmöglichkeiten sowie eine Videoüberwachung tragen zu einem komfortablen und sicheren Wohnumfeld bei.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf der der Etage runden das Angebot ab.

Die WE29 ist seit Oktober 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 380 EUR. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.