Lagebeschreibung:

Mahlsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Zusammen mit Biesdorf und Kaulsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das Einfamilienhaus befindet sich, sehr ruhig gelegen, in der Nähe der Kaulsdorfer Seen und dem Berliner Balkon.

Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Der Berliner Balkon ist ein unbebauter Hang, der den Übergang der Hochebene des Barnim zum Berliner Urstromtal markiert. Der Hang kann über einen Weg erkundet werden.

Die Kaulsdorfer Seen sind ein ca. 93,7 ha großes Landschaftsschutzgebiet, zu dem der Butzer See, der Habermannsee sowie der Kaulsdorfer Busch, ein abgezäuntes Waldgebiet im Wasserschutzgebiet, gehören.

Das beliebte Naherholungsgebiet Müggelsee befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der alte Dorfkern von Mahlsdorf mit der Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert und dem Gutspark Mahlsdorf ist durch die Bundestraße durchtrennt.

Nördlich des S-Bahnhofs Mahlsdorf liegt die Gartenstadt "Lichtenberger Gartenheim", die aus den 1920er Jahren stammt und von Bruno Taut geplant wurde.

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist das Berliner Zentrum zügig zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten verschiedene Buslinien sowie die Tram der Linie 62 und 63, weiterhin die S-Bahnlinie S5 am S-Mahlsdorf Richtung Alexander Platz (City-Ost) oder Zoologischer Garten (City-West). Zum Alexanderplatz sind es ca. 30 min.

Eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW bietet die Bundesstraße 1 oder der Berliner Ring A10, welcher darüber hinaus ins Berliner Umland führt.

Objektbeschreibung:

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich, ein geräumiges Gäste-WC, zwei praktische Abstellräume sowie das Herzstück des Hauses: Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und nur einem gemütlichen, drehbaren Kamin für die kalten Winterabende nebst einer offenen Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche.

Vom Wohnzimmer aus sind zwei einladende Terrassen und der Gartenbereich zu begehen. Der idyllisch angelegte Garten sowie auch die Terrassen bieten genügend Platz zum Grillen und zum Sonnen für entspannende oder auch für gesellige Zeiten.

Über eine freitragende Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich der Flur, drei Schlafzimmer sowie ein großes, tagesbelichtetes Wohlfühl-Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Dusche. Der Balkon ist von den beiden nebeneinanderliegenden Schlafzimmern aus jeweils zu begehen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der vielfältig nutzbar ist.

In den Wohnräumen im Erdgeschoss sind helle Feinsteinfliesen verlegt worden. Die Wohnräume in den oberen Etagen sind mit pflegeleichtem Laminat und mit Auslegware ausgestattet. Das Badezimmer und die Küche sind modern gefliest.

Die Wände sind tapeziert. Weiterhin ist das Haus mit zweifach verglasten, Holzfenstern in edlem Grauton ausgestattet und zusätzlich mit Jalousien versehen.

Eine Fußbodenheizung ist in den Wohnräumen verlegt und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das Haus verfügt ein zentrales Versorgungssystem mit Wärmerückgewinnung und diebstahlgesicherter Wärmepumpe.. Kostenlose Umweltenergie wird durch Wärmerückgewinnung über eine leistungsstarke Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung nutzbar gemacht. Umweltschonend, wirtschaftlich und effizient sorgen die Lüftungsgeräte für kontinuierliche Frischluftzufuhr, warmes Wasser und die richtige Temperatur im Haus.

Abgerundet wird das Angebot durch den Kellerbereich, der genügend Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Anschluss für eine Sauna sowie weitere Nutzflächen bietet.

Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.