Lagebeschreibung:

NÄHE SPREEKANAL!

Die Immobilie befindet sich in einer der spannendsten und aufstrebendsten Stadtteile der Hauptstadt. Hier wird eine schöne und lebhafte Kiez-Atmosphäre mit viel hauptstädtischer Urbanität harmonisch vereint. Moabit ist ein Ortsteil des Bezirks Mitte und liegt somit im Herzen der Hauptstadt.

Als künstliche Insel ist Moabit von verschiedenen Wasserstraßen umgeben und ist über diverse Brücken mit den umliegenden Bezirken Tiergarten und Charlottenburg verbunden.

Kleine Traditionsgeschäfte, individuelle Cafés und Restaurants tragen zu der Beliebtheit des Viertels und zu der Wohnqualität der Kiez-Bewohner bei. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ebenfalls allumfassend vertreten.

Zentrale S- und U-Bahn-Linien wie (S41, S42, S46, U7 und U9) und diverse Busslinien (106, 123, M27, N26) garantieren eine schnelle und flexible Anbindung an den ÖPNV. Auch ist die Stadtautobahn innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreicht.

Objektbeschreibung:

Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus ist in ein Vorderhaus, ein Hinterhaus und zwei Seitenflügel aufgeteilt. Das Gebäude besteht aus insgesamt 45 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 5 Dachgeschosseinheiten.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Vorderhauses und verfügt über ca. 70m² Wohnfläche, die sich aufteilen auf 2,5 Zimmer, einen Flur, eine offene Küche und ein modernes Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine. Ein schmaler, dafür sehr breiter Balkon steht zudem zur Verfügung.

Die Wohnung ist ausgestattet mit geölten Holzdielen sowie Parkettboden im Fischgrätenmuster, welcher den Räumen ein gewisse Exklusivität verleiht. Begehrte Stuckelemente an den Decken und originale Türbeschläge sind ebenfalls vorhanden. Eine Deckenhöhe von ca. 3,45m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.

Die Wohnung wurde 2020/2021 kernsaniert, u.a. wurden die Böden erneut, das Bad saniert, eine neue Heizung wurde eingesetzt, die Elektrik wurde erneuert, und auch die Einbauküche ist neu.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Eine Besichtigung lohnt sich!