Lagebeschreibung:

Die exklusive Lage in der Nähe des Kurfürstendamms ist zentral und im Herzen der Stadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Geschäften für den alltäglichen Bedarf, wie Apotheken, medizinische Einrichtungen, renommierte Restaurants, beliebte Cafés und trendige kleine Einzelhandelsgeschäfte. In wenigen Gehminuten ist das weltweit bekannte Kaufhaus des Westens (KaDeWe) zu erreichen wie auch der traditionelle Wochenmarkt, die ein zahlreiches Angebot an frischen und genussvollen regionalen und internationalen Leckereien bieten.

Diese einzigartigen Besonderheiten bieten eine friedvolle nachbarschaftliche Lebensart von Berlinern, Zugezogenen und Touristen.

Am nahe gelegenen Los-Angeles-Platz findet man ein wenig Ruhe in der begrünten Parkanlage, aber auch der weitläufige Tiergarten befindet sich in der Nähe, um Erholung im Grünen zu finden.

Fußläufig sind diverse Bushaltestellen und die U-Bahnhöfe U-Augsburger Straße und U-Wittenbergplatz zu erreichen, über die in kürzester Zeit Berlin-Mitte und der Berliner Alexanderplatz zu erreichen sind.

Mit dem PKW erschließt sich in ca. 10 Minuten die Stadtautobahn A100.

Objektbeschreibung:

Das 1895 erbaute Wohn- und Geschäftshaus erstrahlt nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in einem neuen Glanz. Das Gebäude besteht aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus und beinhaltet insgesamt 25 Wohnungen, drei in 2019 neu aufgesetzte Dachgeschosswohnungen und drei Gewerbeeinheiten.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus und verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich erschließt sich der fast 50 m² große, loftartige Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia.

Die Aufdachterrasse ist vom Wohnzimmer aus über eine Treppe zu erreichen und bietet einen imposanten Panorama-Blick über unsere geliebte Hauptstadt.

Unter der Treppe ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum untergebracht, daneben befindet sich das Gäste-WC.

Der private Bereich beinhaltet ein zum ruhigen Hof gelegenes Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und mit einem Doppel-Waschbecken, einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Die Sanierung des Gemeinschaftseigentums beinhaltete u.a.:
- die Instandsetzung und Neugestaltung der Straßen- und Hoffassaden (inklusive Vollwärmeschutz) und auch der Treppenhäuser,
- die Revitalisierung der Hof- und Gartenbereiche,
- die Anbringung neuer Balkone,
- die Erschließung durch neue, verglaste Aufzüge,
- den Einbau neuer Isolierglasfenster aus Holz im Altbaucharakter,
- den Neuanschluss an das Fernwärmenetz,
- die Installation neuer Keller-Grundleitungen sowie Steigestränge,
- die Instandsetzung des gesamten Kellerbereichs mit neuen Kellerverschlägen und einheitlichen Lichtquellen.

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, eine Besichtigung lohnt sich!



AUSSTATTUNG:
Herausragende Merkmale dieser Immobilie sind u.a.:

- alle Fassaden sind saniert
- neu sanierte Treppenanlagen inkl. Trittschall- und Wärmedämmung
- Vollholz-Parkettboden mit Trittschalldämmung
- alle Fenster sind schall- und wärmegeschützt
- Holzfenster mit Hebe-Schieb-Elemente in den Loggien
- alle senkrechten Dachgeschoss-Fenster erhalten Raffstores aus Aluminiumlamellen
- alle Dachfenster in den Dachschrägen erhalten ein außenliegendes Systemrollo, elektrisch betrieben
- ein vollständig neues Dach inkl. Wärmedämmung
- Klimaanlage
- trittfeste Natursteinfensterbänke aus Granit an Balkonen und Dachterrassen
- einen zur Wohnung fest zugeordneter Keller
- gepflegter Innenhof