Einige Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet.

Lagebeschreibung:

Kladow ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Spandau und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine vorbildliche Infrastruktur aus. Umgeben von herrlicher Landschaft am Westufer der Havel, bietet der Ort ein gemütliches Ambiente.

Die Villa liegt sehr ruhig direkt am Wald (Naturschutzgebiet), nur ca. 500 Meter vom Groß Glienicker See entfernt, der auch als Badesee dient.

Die nahe gelegene Ortschaft Kladow mit ihrem kleinen Promenadehafen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine gute ärztliche Versorgung. Zudem befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Hans-Carossa-Gymnasium in der Nähe.

Die Uferpromenade Kladow und der Berliner Golf Club Gatow e.V. sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar.

Als Teil des Berliner Stadtgebietes profitiert Kladow von der nahverkehrstechnischen Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin und Potsdam.

Die Fahrzeit mit dem PKW nach Berlin-Spandau beträgt ca. 15 Minuten und zum Ku'Damm ca. 30 Minuten.

Die Busstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 135 bietet eine direkte Verbindung zum S-/U-Bahnhof Rathaus Spandau. Und mit der Buslinie X34 ist der S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten bzw. der Ku'Damm in der Berliner City zügig erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 erbaut und befindet sich auf einem ca. 502 m² großen Eckgrundstück.

Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² befinden sich im Erdgeschoss ein Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe; ein praktischer Hauswirtschaftsraum; ein Badezimmer mit Dusche; eine zum Essbereich offen gestaltete Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche und Markengeräten der Firmen Miele und Siemens sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit zwei lichtdurchfluteten Erkerbereichen und zwei Zugängen zu zwei Terrassen, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus zugänglich sind. Diese sind zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Ein schöner, gusseisener Kaminofen ist im Wohnzimmer für die kalte Jahreszeit vorhanden, und eine Klimaanlage sorgt für Abkühlung in den Sommermonaten. Die Terrassen mit Südausrichtung und mit Westausrichtung bieten genügend Platz zum Essen, Ausruhen oder für gesellige Runden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Balkone und ein modern aufgeteiltes Badezimmer mit Eckbadewanne, einer separaten Dusche und ein großzügiges Waschbecken an einer Sichtschutzwand, die die Dusche und auch das WC optisch trennt. 

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände sind tapeziert. Das Haus verfügt über bodentiefe, zweifach verglaste Kunststofffenster, die mit elektrischen Jalousien und Fliegengittern versehen sind. Zudem ist eine Wasserentkalkungsanlage für den gesamten Haushalt in der Küche und im Bad vorhanden.

Der Gartenbereich verfügt über ein Gartenhaus, eine automatische Bewässerungsanlage sowie über einen Gartenteich mit elektrischer Filter- und Wasserzirkulationsanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze und einen Carport aus Edelstahl mit Werkstatt- bzw. Lagerraum auf dem Grundstück.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine elektrische Schiebetoranlage.

Zwischen 2019 und 2024 fanden die gesamten Modernisierungen statt.

Einziehen und sich wohlfühlen!

Die Immobilie kann bis ca. zum Juli 2026 bezugsfrei übergeben werden.

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!