Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich etwas zurückgesetzt von der Straße.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Bus- und Regionalbahnen sind fußläufig erreichbar (Bus 100, 110, 113, 114, Regionalbahn 35).

Der Stadtteil ist mit Schulen und Kindertageseinrichtungen sowie verschieden Apotheken und Ärztehäusern bei Familien mit Kindern sehr beliebt.

Kultur- und Freizeitangebote im nahegelegene Stadtzentrum bieten Abwechslung.

Ruhe und Entspannung sind im nahe gelegenen Naherholungsgebiet Lindenthaler Forst zu finden.

Objektbeschreibung:

Die freistehende Villa mit außergewöhnlicher Architektur wurde um ca. 1890 auf einem ca.
1.943 m² großen Grundstück erbaut und steht heute unter Denkmalschutz.

Die Villa wurde 1994/1995 zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten umgebaut, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilen.

Der Umbau des Hauses war umfassend. Die Innenraumaufteilung wurde grundlegend geändert. Es entstanden fünf Wohnungseinheiten mit modernen Grundrissen. Es wurde eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung eingebaut. Alle Einheiten erhielten Dusch- und Wannenbäder. Die Unterverteilungen der Bäder und die Elektrik wurden erneuert.

Alle Wohnungen haben Fenster mit Isolierverglasung. Seit 2017 wurden Investitionen in Höhe von ca. 130.000 EUR getätigt. Es wurden das komplette Dach und die Dachflächenfenster erneuert, die Dachgeschosswohnung wurde überarbeitet und eine neue Gaszentralheizungsanlage eingebaut etc..

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz auf dem Grundstück und ein Keller zugeordnet. Es gibt eine weitere Garage auf dem Grundstück die vermietet ist.

Wie Wohnfläche beträgt ca. 403 m², die Nutzfläche ca. 200 m².

WE01: EG links hat eine Wohnfläche von 83,87 m² und eine NKM von 525,00 EUR p.m.
WE02: EG rechts hat eine Wohnfläche von 57,01 m² und eine NKM von 335,00 EUR p.m.
WEo3: 1. OG links hat eine Wohnfläche von 69,12 m² und eine NKM von 434,00 EUR p.m.
WEo4: 1. OG rechts hat eine Wohnfläche von 94,45 m²und eine NKM von 540,00 EUR p.m.
WE05: DG hat eine Wohnfläche 98,43 m² und eine NKM von 610,00 EUR p.m. - zur Zeit nicht vermietet.

6 Stellplätze und 1 Garage :                         130,00 EUR p.m.
Gesamteinnahmen pro Monat :                     2.574,00 EUR Netto-SOLL
Nettokaltmiete im Jahr :                               30.888,00 EUR Netto-SOLL
 
Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage separat.

Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!