Lagebeschreibung:

Rudow ist ein Ortsteil im Süden des Berliner Stadtbezirks Neukölln. Viel Grün und Ruhe zeichnen diese Lage besonders aus, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist. Das Grundstück befindet sich im schönen Blumenviertel.

Gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken gibt es im direkten Umfeld im Dorfkern Alt-Rudow, oder Sie suchen das besondere Einkaufserlebnis in den Gropius-Passagen, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen befinden ebenfalls sich in der näheren Umgebung.

Die Naherholungsgebiete, das Rudower Fließ, der Landschaftspark Johannisthal und Adlershof laden zu diversen Freizeitmöglichkeiten, ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen ein.

Alles in allem handelt es sich um eine günstigen Verkehrslage. Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Buslinien 162, 172, 372 und M11 sowie der U-Bahnlinie U7. Die Anbindung an die Autobahn und zum Flughafen BER ist aufgrund der Verlängerung der Stadtautobahn A 100 durch die A 113 in Richtung Südosten-Schönefeld gegeben.

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1986 aus massiven Fertigteilen mit Klinkerriemchenfassade auf einem ca. 450 m² großen, ideell geteilten Grundstück erbaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 124 m². Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet weitere Nutzflächen..

Im Erdgeschoss des Hauses sind der geräumige Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster und ein Zimmer, welches optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, gelegen. Im Gäste-WC ist der Einbau einer Dusche möglich, so dass dieser Bereich insgesamt auch als Studio-Apartment genutzt werden könnte. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche der Firma Nolte und ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer.. Von hier ist die sonnige Terrasse und der Gartenbereich begehbar.

Der Wohn-/Essbereich verfügt zudem über einen Kaminofen, der an kalten Wintertagen für ein gemütliches Ambiente sorgt.

Das obere Geschoss ist über eine moderne Holztreppe begehbar. Hier befindet sich drei weitere Zimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer, welches mit einer Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer ausgestattet ist.

Eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m verleiht ein angenehmes Raumgefühl. Die Wände sind gespachtelt, und die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Im Keller ist genügend Abstellplatz vorhanden, sowie auch eine praktische Waschküche und ein Hobbyraum. Zudem ist der Keller beheizt. Ein Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum.

Der Garten ist liebevoll angelegt - ein Gartenhäuschen, Hochbeete, ein überdachter Bereich für Fahrräder, eine Garage und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2014: Innenwände verputzt, neue Innentüren samt Zargen im EG und OG
2014: Ölbrennwert-Zentralheizung der Firma Vaillant
2014: Kaminofen
2017: neue, einbruchshemmende Kellerfenster
2021: Fassadenanstrich inkl. Dachkasten
2021: alle Fenster im EG und OG sowie der Terrassentür inkl. elektrischer Rollläden einbruchshemmend modernisiert
2021: Smart Home für Rollladen, Licht, Steckdosen u.v.m.