Lagebeschreibung:

Das Wohngebäude liegt in Berlin-Schmargendorf, einem sehr beliebten, exklusiven und charmanten Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte sowie ein hochwertiger Bio-Supermarkt, Drogerien, gemütliche Cafés und Restaurants rund um die Breite Straße und Berkaer Straße prägen das Bild. Das renommierte Roseneck ist ebenso fußläufig erreichbar und bietet weitere exklusive Geschäfte und gastronomische Einrichtungen, wie z.B. die Wiener Konditorei. Der Wochenmarkt am Kolberger Platz bietet zudem frische und lokale Spezialitäten.

Grünflächen wie der Messelpark, die Umgebung um den Herthasee und der weitläufige Grunewald laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein. In der Umgebung befinden sich mehrere Sportanlagen, darunter diverse Tennisvereine (u.a. der exklusive Blau-Weiß-Tennisclub, der auch ein Schwimmbad und andere Sportarten anbietet), Fitnessstudios sowie traditionsreiche Sportvereine wie u.a. der Berliner SC mit Fußball-, Hockeyplätzen und Leichtathletikbereich. Auch das Horst-Dohm-Eisstadion in Wilmersdorf liegt in erreichbarer Nähe und bietet im Winter eine beliebte Eislaufbahn.

Diverse Ärztehäuser, Apotheken sowie Krankenhäuser sichern die medizinische Versorgung.

Kulturell bereichern die Dorfkirche Schmargendorf, das im Stil der märkischen Backsteingotik Rathaus Schmargendorf, in dem schon einige prominente Hochzeiten stattgefunden haben, sowie nahegelegene Theater, Galerien und die Universität der Künste das Umfeld. Regelmäßige Veranstaltungen, wie das Schmargendorfer Straßenfest, Open-Air-Konzerte im Sommer oder der Weihnachtsmarkt im Winter, stärken das lokale Gemeinschaftsgefühl.

Diverse nahe gelegene Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien der M29, 110, 310 und der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz (Ringbahn, U3) führen in zentral gelegene Teile Berlins. Die umliegende Stadtautobahn A100 sorgt für schnelle Verbindungen mit dem Auto in andere Bezirke der Stadt. Der Ku'Damm ist nur in wenigen Fahrminuten mit dem Bus oder dem PKW erreicht.

Eine bessere, zentrale Lage zwischen der Innenstadt und dem Waldgebiet und mit einer ausgezeichneten Infraktruktur ist kaum zu finden!

Objektbeschreibung:

Das um die Jahrhundertwende errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme und ist in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel aufgeteilt.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel und wurde zusammengelegt aus der Erdgeschoss-Wohnung sowie der darüber liegenden Wohnung als Maisonette-Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 97,29 m² Wohnfläche, die Nutzflächen von Terrasse und Balkon insgesamt ca. 15 m², und die Sondernutzungsfläche vom Gartenbereich beträgt ca. 40 m².

Die untere Ebene bietet einen einladenden Eingangsbereich mit Flur, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Gartenbereich – ideal für Entspannung im Sommer. Die moderne Einbauküche ist stilvoll an den Charme der Wohnung angepasst und bietet höchsten Komfort.

Die obere Ebene beherbergt das Master-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne.

Die Wohnräume sind mit stilvollen Vinyl-Böden versehen, die Bäder hochwertig gefliest.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,40 m im Erdgeschoss und 3,20 m im Obergeschoss, was für ein sehr angenehmes Raumgefühl sorgt.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten oder perfekt für eine kleine Familie.

Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!