Referenznummer:
VK-23549
Bezug:
vermietet
Lage:
Berlin-Friedrichshain
Wohnfläche:
ca. 62m²
Zimmeranzahl:
2
Mieteinnahmen netto:
685,00 €
Energieausweis:
Liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:
107.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart:
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr:
1994
Provision:
Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
Kaufpreis:
350.000 €
LAGE, LAGE, LAGE - NAHE SPREE & OSTBAHNHOF - ZUR ZEIT VERMIETET
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain - einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt.
In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West der Hauptstadt.
Hier gehört das freundliche Neben- und Miteinander unterschiedlichster Menschen zum Alltag. Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen.
Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zum Wohnhaus gelegen.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Berliner Ostbahnhofs.
Der Ostbahnhof ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet Zugang zu Bussen, Straßenbahnen und S-Bahnen, die es einfach machen, die gesamte Stadt zu erkunden. Somit ist für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt gesorgt.
Objektbeschreibung:
Das 5-geschossige Wohnensemble wurde 1958 erbaut und im Jahr 1994 kernsaniert.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen.
Auf ca. 62 Quadratmetern verteilen sich ein Flur; ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss; ein Wohnzimmer; ein Schlafzimmer sowie eine große Wohnküche mit Wintergarten. Ein überdachter Balkon ist ebenfalls vorhanden und vom Wohnzimmer begehbar.
Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, und die Wände sind verspachtelt. Das Wohnzimmer und die Küche haben bodentiefe Fenster und lassen viel Licht in die Wohnung. Eine praktische Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden. Und eine Fußbodenheizung sogt für ein angenehmes Raumklima.
Die Wohnung ist seit März 2023 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 3 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.