Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend in Tempelhof zwischen dem Tempelhofer Feld und dem Tempelhofer Hafen.

Der Tempelhofer Damm ist fußläufig zu erreichen. Es befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Cafes und Restaurants, Banken und Arztpraxen. In der näheren Umgebung befindet sich weiterhin Karstadt und das Einkaufszentrum „Tempelhofer Hafen“. Direkt am Wasser gelegen bietet der "Tempelhofer Hafen" mit diversen Cafes und Restaurants ein kleines Urlaubsfeeling.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zügig zu erreichen, diverse Buslinien stehen zur Verfügung, die U-/S-Bahn Tempelhof und die U-Alt Tempelhof befinden sich ganz in der Nähe. Über die A100 ergibt sich mit dem PKW eine hervorragende Anbindung in südliche und in nördliche Richtung sowie ins Umland.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses, ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über vier Zimmer.

Ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC sowie eine Küche und zwei Loggien verteilen sich über ca. 122 m².

Eine Loggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, die zweite Loggia über eines der drei Schlafzimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller.

Bei Bedarf kann die Sondernutzung eines PKW-Stellplatzes zu einem Preis von 10.000 EUR erworben werden.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Die Wohnung ist öffentlich gefördert, so dass bis zum 31.12.2029 eine Mietpreisbindung gegeben ist. Die Miete kann im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben erhöht werden, da der Mietendeckel bei öffentlich geförderten Wohnung nicht anwendbar ist.

In dem Hausgeld sind die Kosten für die Erbpacht enthalten.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2013 zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde 2017 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Nach Verkauf der Wohnung steht dem Mieter eine 10-jährige Kündigungsfrist zu. Der Eigentümer kann sodann nach Ablauf dieser Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.