Lagebeschreibung:

Der Innenstadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine besonders begehrte Wohngegend, die sehr beliebt ist.

Die Immobilie liegt mitten im beliebten "Güntzelkiez", im Herzen von Wilmersdorf, der eine gelassene Lebensqualität und kultivierte Urbanität bietet.

Für den täglichen Bedarf stehen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie viele gute Restaurants und Bars, die es zu entdecken gibt. Besonders der Bereich um den Ludwigkirchplatz ist für sein gastronomisches Angebot beliebt.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, denn sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die Stadtautobahn A 100 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es existiert eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Objektbeschreibung:

Das 5-geschossige Gebäude wurde 1900 erbaut und teilt sich in ein Vorderhaus und zwei Seitenflügel auf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, erstreckt sich vom Vorderhaus in den linken Seitenflügel und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Der Grundriss überzeugt durch seine komfortable Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 233 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 7 ½ Zimmer, drei kleinere Flure, ein Gäste-WC, eine großzügige Küche nebst Speisekammer und ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.

Dieser klassische Berliner Albau lässt keine Wünsche offen. Hier findet sich der typische Charme vergangener Zeiten wieder, wie zum Beispiel ein Berliner Zimmer, Parkett im Fischgrätenmuster, Holzdielen-Boden, original Stuck an den Decken, Schiebe- und Doppeltüren mit Bleiverglasung und Doppelkastenfenster aus Holz im Vorderhaus-Bereich. Die Fenster im Seitenflügel wurden ausgetauscht, bestehen aus Kunsstoff und sind doppelt verglast.

Eine Loggia mit nördlicher Ausrichtung ist ebenfalls vorhanden.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Das Gebäude wurde 1984 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist seit 1974 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.