Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleine, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.


Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den S-Bahnhof Friedenau (S1) gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 ist in ein Vorderhaus und ein Gartenhaus aufgeteilt.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gartenhauses und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 56 m². Diese verteilt sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer nebst einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und einer Küche. Ein einladender Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Der Flur, das Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer verfügen über einen schönen Dielenboden. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest.

Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10-jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Die Wohnung erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 5.760 EUR p.a., also 480 EUR p.m.

Es besteht weiterhin die Option, im Hofbereich zukünftig Balkone sowie einen Fahrstuhl anzusetzen.