Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtbezirk Prenzlauer Berg, im östlichen Zentrum der Hauptstadt. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert (1889 bis 1905) stammen. Über 80 Prozent aller Wohnungen des Gebiets entstanden vor 1948, also ein Bezirk geprägt von stuckverzierten Altbaufassaden.

Prenzlauer Berg ist nicht nur bei Touristen sondern auch bei den Berlinern selbst sehr beliebt - im Herzen der Hauptstadt gelegen. Der Kiez verbindet urbanes, buntes Leben mit viel Kulturangeboten und hohen Freizeitwerten, eine Vielfältigkeit von Restaurants und Cafes sowie individuellen Einzelhandelsgeschäften. Auch die alte Kulturbrauerei dient als beliebtes Kulturzentrum und Veranstaltungsort. Der nahe gelegene Mauerpark mit seinem langgestreckten Freigelände hat sich ebenfalls zu einem beliebten Ort der Naherholung entwickelt, der aber an Wochenenden auch Künstlern und Musikern eine Bühne bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die naheliegende Tramlinien (Tramlinie 50, M10 und M13), sowie den U-Bahnhof Eberswalder Str. und den S-/U-Bahnhof Schönhauser Allee gegeben.

Objektbeschreibung:

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshauses wurde 1910 erbaut. Das Gebäude ist in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, erstreckt sich vom Seitenflügel ins Hinterhaus und ist sowohl über den vorderen als auch über den hinteren Eingang bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Badezimmer und zwei weitere Zimmer. Eine praktische Abstellkammer mit Einbauregalen steht ebenfalls zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse zugänglich, die 2020/21 saniert wurde - eine kleine Oase im Hinterhof mit absoluter Ruhe und Vogelgezwitscher. Ein weiterer, kleiner und vor allem wettergeschützter Eckbalkon von knapp 3 m² ist vom Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer aus zugänglich. Ferner ist im Wohnzimmer ein Kaminabzug vorhanden, somit wäre es möglich einen gemütlichen Kamin einzurichten.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche.

In allen Wohnräumen ist Parkett ausgelegt. Zudem ist die Wohnung mit zweifach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.