Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtbezirk Wilmersdorf. Mit seinen grünen Oasen und vielfältigen kulturellen Angeboten hat Wilmersdorf viel zu bieten.

Der Volkspark Wilmersdorf, der fußläufig schnell erreicht ist, bietet eine idyllische Umgebung zum Entspannen, für Spaziergänge und für diverse sportliche Aktivitäten.

Für den täglichen Bedarf steht ein gut geführter EDEKA-Supermarkt in nächster Nachbarschaft zur Verfügung sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte, Cafes und Restaurants rund um den Bundesplatz oder in den fußläufig erreichbaren, beliebten und geschätzten Kiezen von Friedenau.

Die Schlossstraße, die als kleine Schwester vom Charlottenburger Kurfürstendamm bekannt ist, bietet mit neu errichteten Einkaufszentren und kleinen individuellen Einzelhandelsgeschäften eine große Auswahl für Shopping-Liebhaber.

Das Schlosspark-Theater und der Botanische Garten sorgen weiterhin für ein vielfältiges, kulturelles Freizeitangebot.

Die Einkaufsmeile am Kurfürstendamm ist auch nicht weit entfernt und lädt zum Flanieren, Shoppen und Genießen ein. Mit Boutiquen bekannter Modemarken, Kaufhäusern sowie zahlreichen Cafés und Restaurants bietet sie kulinarische Genüsse von internationaler Gastronomie bis hin zu traditionellen Berliner Spezialitäten.

Wilmersdorf zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität aus. Die ruhigen Wohnstraßen, die Nähe zu Grünflächen und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Bezirk zu einem attraktiven Wohnort. Die vielen Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen tragen dazu bei, dass sich Familien hier wohlfühlen und auch die älteren Semester gut aufgehoben sind.

Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist von dem Wohnhaus aus gegeben durch den nahe gelegenen U-/S-Bundesplatz sowie durch diverse Buslinien - für eine schnelle und flexible Verknüpfung zu den Hotspots der Hauptstadt.

Mit dem PKW besteht eine ebenfalls eine sehr gute Anbindung über die nahegelegene A100.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus.

Die Wohnung ist im Gartenhaus gelegen und befindet sich im Dachgeschoss, welches 2013 ausgebaut wurde. Der Aufzug führt vom Hofbereich direkt in einen Vorraum zu der Wohnung.

Eine Wohnfläche von ca. 272 m² unterteilt sich auf ca. 120 m² Wohnfläche, die abgetrennt für die privaten Bereiche genutzt werden können, sowie auf ca. 170 m² Wohnfläche als großzügiges und weitläufiges Wohnkonzept mit einer offen gehaltenen Küche nebst Abstell-/Vorratsraum sowie ein Duschbad. Die weitläufige Fläche wird optimal genutzt, um verschiedene Bereiche zum Essen, Lesen, Arbeiten, Entspannen und für Geselligkeit zu schaffen. Die Bereiche gehen fließend ineinander über, wobei die hintere Fläche etwas erhöht ist, was zur Gliederung beiträgt. Zudem sind noch zwei ca. 8 m² große Terrassen vom Wohnraum aus zugänglich.

Die Küche verfügt über viel Arbeitsfläche, viel Stauraum, beinhaltet eine Kücheninsel und ist mit Gaggenau-Markengeräten und einem Gaggenau Dunstabzug ausgestattet.

Im privaten Bereich der Wohnung befinden sich ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und separater Dusche; drei Schlafzimmer mit Raumgrößen von ca. 20 m², 30 m² und 40 m² sowie eine weitere ca. 8 m² große Terrasse.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden, einer Fußbodenheizung sowie mit Klimaanlagen ausgestattet, und große Holz- und Kunststofffenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60m und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Die Wohnung besticht durch ein offenes, sehr großzügiges Raumkonzept, aufgeteilt auf vier Zimmer. Mit einfachen Mitteln könnten jedoch auch bis zu acht Zimmer geschaffen werden - bei Bedarf. Zwei Zugänge zum Treppenhaus stehen weiterhin zur Verfügung.

Eine Besichtigung lohnt sich!