Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße von Wilhelmstadt gelegen. Wilhelmstadt ist ein Berliner Ortsteil des Bezirks Spandau.

Die Lage zeichnet sich durch die Verbundenheit zur Natur und die gleichzeitige Nähe zur Altstadt Spandau aus sowie durch eine sehr gute Verbindung über die Heerstraße in die City-Bereiche von Berlin-West (Charlottenburg) als auch Berlin-Ost (Mitte).

Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie Bäckerei, Supermärkte, Apotheken und auch andere Geschäfte) sowie eine Auswahl an Restaurants steht in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Rieselfelder Karolinenhöhe laden Naturliebhaber zu ausgiebigen Spaziergängen oder einem sportlichen Workout ein. Die nahe gelegene Scharfe Lanke mit dem Spandauer Yacht-Club und die Uferbereiche der Havel bieten die begehrte Wassernähe zum Erholen oder für den Wassersport.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinien 135, 338 und 638 gegeben. Somit ist eine direkte Verbindung zwischen Kladow-Spandau (135), Dallgow-Spandau (338) und Potsdam-Spandau gegeben. Der nahegelegene U-und S-Bahnhof Rathaus Spandau ermöglicht zudem eine flexible Anbindung und ein schnelles Erreichen der Berliner Hotspots.

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 1961 errichtet und zuletzt 2018 vollständig saniert und durch ein aufgestocktes Dachgeschoss erweitert.

Das freistehende, zwei-geschossige Haus mit Souterrain-Ebene verfügt insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² und wird von einem großzügigem Grundstück umschlossen. Das Grundstück stellt neben einem schönen Garten und einer einladenden Terrasse aus Naturkalkstein auch eigene PKW-Stellplätze und eine Garage mit Sektionaltor bereit. Zudem sorgen ein kleines Nebengelass und ein Schuppen für zusätzlichen Stauraum oder bieten Platz für Heimwerk und Hobby.

An das Grundstück grenzt im hinteren Bereich eine geschützte Grünfläche, wodurch eine angenehme Privatsphäre geschaffen wird. Die Aufteilung und das Wohnkonzept des Hauses sind gut durchdacht.

Das Souterrain verfügt über einen Flur, zwei Zimmer, ein Duschbad und über einen Hauswirtschaftsraum. Das Haus wird über eine neuwertige Gasheizung beheizt. Die Therme der Firma Brötje könnte zusätzlich mit einem W-LAN Modul ausgerüstet werden, so dass diese auch von der Ferne zu bedienen wäre.

In beiden Zimmern ist ein Eichenparkett verlegt. Der Heizungsraum ist hell gefliest. Der restlichen Flächen dieser Ebene sind mit Granitfliesen ausgestattet. Das Souterrain verfügt zudem über einen separaten Eingang von außen und könnte daher auch optimal als Büro genutzt werden.

Das Erdgeschoss hat einen einladenden Eingangsbereich, ein Wannenbad, eine großzügige Wohnlounge mit Essbereich und angrenzender Küche. Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 von der Firma Marquardt ist mit einer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten der Firmen Bosch, Siemens und AEG ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein wasserführender Kaminofen installiert, der für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das Originaleichenparkett von 1961 trägt zur Wohnatmosphäre bei.

Im Flur, in der Küche und im Badezimmer ist Antikmarmor verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, einen Handtuchwärmer und ist mit einer sanitären Ausstattung der Firmen Villeroy und Boch sowie Hans Grohe versehen. Eine Fußbodenheizung und dimmbare Deckenspots sorgen hier für ein angenehmes Raumklima und ein entspanntes Ambiente. Das Schlafzimmer verfügt über ein Kirschholz-Parkett. Alle Fenster sind mit elektrisch zu bedienenden Außenjalousien zu verdunkeln.

Über eine massive Wendeltreppe aus Eichenholz ist das Dachgeschoss zu begehen. Hier wurde Wert auf ein ökologisches Konzept gelegt, weswegen lediglich Naturmaterialien verbaut worden sind. Der Wohnraum ist momentan offen gestaltet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, Wände zu stellen, wodurch das Dachgeschoss auch als gesonderte Wohnung genutzt werden könnte. Leitungen und Anschlüsse sind vorbereitet, so dass eine Küche problemlos eingebaut werden könnte. Ebenso ist es möglich, hier einen Kamin mit Zugluft von außen zu installieren. Ein massiver Eichenparkettboden fügt sich optimal ein.

Ein Balkon mit schönem Blick in den Garten wurde nachträglich angesetzt und müsste noch fertiggestellt werden.

Das Highlight ist eine Wellness-Oase, die keine Wünsche offen lässt: So ist diese mit einem großen Whirlpool für zwei Personen inklusive Heizung, Lichttherapie und Radio ausgestattet. Eine hochwertige Wellnessdusche und ein großer Handtuchwärmer sind ebenfalls vorhanden. Zudem ist ein Anschluss für eine Starkstromleitung vorbereitet, wodurch eine Sauna oder eine Infrarot Kabine eingebaut werden könnte. Im Badezimmer ist ein geschmackvoller und praktischer Vinyl-Boden verlegt.

Das gesamte Dachgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die verbauten Dachflächenfenster von der Firma Velux sind mit einem automatischen Regensensor ausgestattet und über ein Touchpad zu bedienen. Zusätzlich können diese mit elektrisch zu bedienenden Rollläden verdunkelt werden.

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!