Lagebeschreibung:

Kaulsdorf ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf das größte zusammenhängende Gebiet für Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland.

Der südliche Teil Kaulsdorfs ist geprägt von charaktervollen Einfamilienhaussiedlungen und großzügigen Grundstücken. In den letzten Jahren entstanden hier zahlreiche neue Eigenheime, die das familienfreundliche Wohngefühl verstärken.

Kaulsdorf bietet eine grüne, naturnahe Umgebung. Der Berliner Balkon, eine großflächig unbebaute Anhöhe an der Grenze zu Mahlsdorf, eröffnet einen weiten Blick ins Umland. Zudem laden die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal mit seinen weitläufigen Wiesenflächen zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein.

In den nahegelegenen Einkaufsstraßen finden sich Lebensmittelmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen, die den täglichen Bedarf abdecken. Zusätzlich bietet das Spree-Center eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten.

Die medizinische Versorgung ist durch das Vivantes Klinikum Kaulsdorf auf hohem Niveau gewährleistet.

In nur etwa einer Gehminute ist eine Bushaltestelle gelegen, die Anbindungen an die Linien 197, 296 und N90 bietet.

Die Stationen Kaulsdorf-Nord der U-Bahn-Linie U5 und Mahlsdorf der S-Bahnlinie S5 sind in nur ca. 10-15 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich gewährleisten die Buslinien 197, 269, 399 und N64 flexible Mobilität.

Kaulsdorf vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Berliner Zentrum. Ob Familien, Naturliebhaber oder Berufspendler – hier genießen Bewohner hohe Lebensqualität in einem grünen und dennoch urban gut angebundenen Umfeld.

Objektbeschreibung:

Diese stilvolle Villa, erbaut im Jahr 2017, überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 203 m² auf einem 612 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss, während der Spitzboden und der vollunterkellerte Bereich zusätzliche Nutzflächen bieten.

Mit 8 Zimmern wird viel Platz für die Familie, Home-Office oder repräsentatives Wohnen geboten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich.

Ein hochwertiger Hark-Kamin sorgt für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Die offen gestaltete, luxuriöse Einbauküche ist ein echtes Highlight für anspruchsvolle Köche. Sie ist mit hochwertigen MIELE-Geräten ausgestattet und verfügt über eine Granit-Arbeitsplatte, eine integrierte Kaffeemaschine, einen Dampfgarer, einen Backofen, einen Teller-Wärmehalter, einen Grillherd, einen Induktionsherd als auch einen Gasherd.

Weiterhin ist ein eingebauter Zentralstaubsauger vorhanden, der für besonderen Komfort sorgt.

Die Wohnräume sind mit luxuriösem Eichen-Parkettboden ausgestattet, während edler Granitboden in den weiteren Bereichen für eine stilvolle Atmosphäre sorgt. Eine Deckenhöhe von 3 Metern verstärkt das großzügige Wohngefühl.

Die größtenteils bodentiefen Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und Argongas-Füllung bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz und sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien und Insektenschutz ausgestattet.

Die Innenausstattung kombiniert Granit und edles Eichenholz, die Innentüren sind aus besonders hochwertigem Material gefertigt und mit Zylindermagneten versehen, und die Wände wurden in Q4-Qualität gespachtelt, um ein makelloses Finish zu gewährleisten.

Das Haus verfügt über vier Badezimmer und ein Gäste-WC, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villery & Boch ausgestattet. In jedem Zimmer sind moderne Medienanschlüsse vorhanden. Die Alarmanlage mit Videoüberwachung bietet umfassende Sicherheit sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Die Außenanlagen überzeugen mit einer großzügigen Terrasse von ca. 20 m², die mit einem Edelstahlgeländer von Inox ausgestattet ist und ideal für gesellige Stunden im gepflegten Garten genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es eine Grillstelle sowie eine vorbereitete Installation für eine Sommerküche im Garagenbereich.

Im Garten befinden sich unter anderem ein Feigenbaum, Brombeersträucher, ein Kirsch- und ein Apfelbaum.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ein elektrisch bedienbares Garagentor. Ein hochwertiger 2 Meter hoher Zaun mit elektrischem Schiebetor umgibt das gesamte Grundstück und sorgt für Privatsphäre.

Das Gebäude wird durch eine gas- und solarbetriebene Fußbodenheizung mit fünf Solareinheiten beheizt. Ein 1.000-Liter-Wasserspeicher sorgt für eine effiziente Nutzung der Ressourcen. Die Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien erfolgt bequem über das moderne Loxone-System.

Die massive Bauweise mit 40 cm starken Außenwänden sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Geschossdecken sind aus massivem Beton gefertigt, einschließlich der Kellerdecke.

Die exklusive Villa vereint modernen Luxus, großzügige Räumlichkeiten und höchste Bauqualität. Sie bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Eleganz, Komfort und eine gehobene Ausstattung legen. Das Inventar kann bei Bedarf und nach Abstimmung übernommen werden.