Lagebeschreibung:

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und ist zu weiten Teilen ländlich geprägt. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und nachbarschaftlich-friedvoller Lage in Lichtenrade-West.

Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten - Wälder und Wiesen, soweit das Auge reicht! Unter anderem bieten der beliebte Lichtenrader Dorfteich, der Blohmgarten, der Volkspark Lichtenrade, der Freizeitpark Marienfelde sowie auch das Brandenburger Umland genügend Raum für ausgedehnte Spaziergänge oder Sportaktivitäten.

Zwei Tennisvereine befinden sich zudem in der näheren Umgebung.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten kommen trotz der grünen Lage dennoch nicht zu kurz. Die nahegelegene Einkaufsstraße "Bahnhofstraße" bietet für den täglichen Bedarf verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Cafés und auch Restaurants. Sie wurde in das Städtebauförderungsprogramm „Aktive Zentren“ aufgenommen und wird in Kürze umfassend aufgewertet werden.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist außerdem gegeben. Die Busstation der Linie 172 und 275 befindet sich quasi vor der Haustür. Auch der S-Bahnhof Lichtenrade ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreicht und bietet eine schnelle Verbindung zu den Hotspots der Hauptstadt. So ist das Südkreuz mit ICE-Anbindung mit der Linie S2 in ca. 14 min. erreicht., der Potsdamer Platz, das Brandenburger Tor und die Friedrichstraße in ca. 20-25 min.

PKW-Fahrer gelangen über die B96 in südlicher Richtung ins Brandenburger Umland, in nördlicher Richtung ist in ca. 20 Minuten die Stadtautobahn A 100 erreicht.

Objektbeschreibung:

Die zweigeschossige Wohnanlage wurde 1962 erbaut, und die Wohnung befindet sich im obersten, also in der 2. Etage des ruhig gelegenen Gebäudes.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,36 m², welche sich auf einen Flur mit Abstellbereich, ein tagesbelichtetes Duschbad mit Platz für die Waschmaschine, eine Küche und zwei Zimmer verteilen. Der Balkon verfügt über einen schönen Blick ins Grüne.

Es wurde ein Durchgang von der Küche zu dem danebenliegenden Zimmer geschaffen, wodurch die beiden Räume jeweils größer wirken. Bei Bedarf kann dieser aber auch mit einfachen Mitteln wieder geschlossen werden, z.B. auch durch eine Schiebetür oder eine Falttür. Die Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet.

Die Renovierung wurde gerade abgeschlossen, es wurde ein neuer Laminatboden in hellem Grau verlegt. Die Wände sind teilweise tapeziert und frisch gestrichen, teilweise auch glatt verputzt. Eine Wand im Flur ist mit glänzenden Kunststoffpanelen versehen. Es wurden höhere Türen eingesetzt, die einen großzügigeren Eindruck vermitteln. Türgriffe können von einem neuen Eigentümer noch je nach Geschmack eingesetzt werden. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast.

Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Gas-Durchlauferhitzer, und die Thermenwartung ist bereits im Wohngeld enthalten. Weiterhin im Wohngeld enthalten sind das Kaltwasser (ohne separate Wasseruhr), Heizung und Kabelfernsehen. Die Grundsteuer beträgt 67,02 EUR pro Quartal.

Ein Keller und ein Abstellraum für Fahrräder sowie ein PKW-Stellplatz, der für 15,34 EUR monatlich angemietet werden kann, runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei.