Lagebeschreibung:

Der Berliner Bezirk Wilmersdorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt, grenzt an die Stadtteile Charlottenburg sowie Zehlendorf und ist ein Bezirk mit hohem Potential an Lebensqualität.

In Wilmersdorf ist das kultivierte Berlin zuhause. Es ist ein Wohnviertel, das besonders bekannt ist für seine exklusiven Geschäfte und die restaurierten Häuser aus der Vorkriegszeit. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich der Preußenpark, Olivaer Platz und der beliebte Ludwigkirchplatz, sowie viele kleinere Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Der Kurfürstendamm bietet fußläufig diverse attraktive Einkaufsmöglichkeiten - das Herzstück der City-West.

Viele Freizeiteinrichtungen können in der Nähe genutzt werden, unter anderem das Freibad, das Eisstadion, das Stadion Wilmersdorf für Leichtathletik, American Football und Fußball sowie zwei Schwimmhallen.

Mehrere etablierte Tennisvereine befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der schnell erreichbare „ICB International Club Berlin“ ist traditionsreich und bietet seinen Mitgliedern einen exklusiven Rahmen für die Pflege gesellschaftlicher und geschäftlicher Kontakte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse nahe liegende Buslinien und den U-Bahnhof Hohenzollernplatz optimal.

Die Stadtautobahn ist ebenfalls schnell erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im sonnigen Dachgeschoss eines sehr gepflegten, fünfstöckigen, 1956 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße.

Auf ca. 51 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein hell gefliestes Duschbad, sowie eine Küche mit Einbauküche.

Alle Räume sind nach Westen ausgerichtet. Aufgrund der Dachgeschosssituation wirken die Räume freundlich und sehr hell und man hat einen herrlichen Blick, so dass man abends die Sonnenuntergänge genießen kann.

Der Fußboden ist mit Laminat ausgestattet. Die doppelverglasten Fenster zur Straße sind aus Kunststoff, die Fenster zum ruhigen Innenhof sind aus Holz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wasserleitungen sowie die Elektrik wurden erst kürzlich im ganzen Haus erneuert.

Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2005 zuverlässig vermietet. Bei Verkauf der Wohnung kann ein neuer Eigentümer innerhalb der gesetzlichen Frist von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs kündigen.