Lagebeschreibung:

Das Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kreuzberg, in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal und seiner beliebten Uferpromenade!

Dieser Kiez ist von Vielseitigkeit und Lebendigkeit geprägt. Die urbane Lage und der besondere Charme ziehen viele Berliner und Berlinerinnen in den Bann. Eine Mischung aus grünem Umfeld und pulsierender Urbanität.

So erfreuen sich nicht nur die Anwohner an dem besonderen Kiez-Flair, viele Restaurants und Cafés, Wochenmärkte und der Nowkoelln Flowmarkt haben sich hier ebenfalls niedergelassen und tragen zu dem Zauber des Viertels bei.

Hier am Landwehrkanal lässt sich vor allem im Sommer die Zeit genießen - bei einem schönen Spaziergang, entspannten Verweilen am Ufer oder einem leckeren Essen mit Blick auf den Kanal? Auch der Görlitzer Park und der Volkspark Hasenheide sind fußläufig zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vertreten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr verläuft problemlos und flexibel. Vor allem die U-Bahn-Linien U7 und U8 sorgen für eine schnelle Verbindung in die anderen Bezirke der City.

Objektbeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 errichtet. 2018/ 2019 wurden zuletzt die Fassade, teilweise die Fenster und Treppenhäuser renoviert. Für 2021 ist eine Neugestaltung des Innenhofes geplant.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Vorderhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl sowie eine halbe Treppe zu erreichen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 137,26 m² verteilt sich insgesamt auf vier Zimmer, einen Ankleidebereich, ein tagesbelichtetes Duschbad und eine Wohnküche.

Letztere ist mit einer freundlichen Einbauküche aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Eine kleine Abstellkammer sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Weiterhin ist in der Küche die Heizung untergebracht. Spots an der Decke setzen zusätzliche Highlights.

Die Wohnung verfügt größtenteils über die altbautypischen Doppelkasten-Fenster mit Messingbeschlägen. Lediglich das Duschbad und die Küche sind mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Decken sind teilweise abgehangen. Ansonsten verfügen die Räume über eine Höhe von ca. 3,30 m und sind mit Stuckverzierungen geschmückt. Die Wände sind verspachtelt, geschliffen oder zum Teil mit Tapeten versehen.

In den Wohnräumen ist ein Teppichboden verlegt. Zum Teil ist unter der Auslegware noch ein Holzparkettboden vorhanden. Das Badezimmer und die Küche sind hell gefliest.

Zudem verfügt die Wohnung über einen östlich ausgerichteten Balkon, auf welchem sich das Treiben des Kiezes aus der Logenperspektive beobachten lässt.

Die Gaskosten belaufen sich auf ca. 106,00 EUR monatlich.

Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.