Lagebeschreibung:

Mariendorf liegt am südlichen Stadtrand Berlin und ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin.

Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Britzer Garten, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auf einer Fläche von 90 Hektar Natur und Gartenkunst finden zu jeder Jahreszeit die verschiedensten Veranstaltungen statt. Wohnen im Grünen und dennoch auf kein Angebot der Großstadt zu verzichten, ist ein äußerst attraktives Angebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe zu erreichen. Eine größere Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum Gropius-Passagen.

Für Familien mit Kindern ist ein sehr gutes Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden öffentlichen und privaten Schulen in der Nähe gegeben.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Vivantes Klinikum Neukölln gesichert.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist verfügbar durch verschiedene Buslinien, damit sind S-Buckower Chaussee, U-Alt Mariendorf und U-Johannisthaler Chaussee schnell erreichbar.

Über die B96 gelangt man mit dem PKW in das Berliner Stadtzentrum sowie in das Berliner Umland.

Objektbeschreibung:

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.205m² und ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte als Mehrfamilienhaus.

Das Gebäude ist aufgeteilt in eine Souterrain-Ebene mit 2,45m Deckenhöhe, Erdgeschoss, Obergeschoss und eine Dachgeschoss-Ebene. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 257,54 m².

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengelass, das als Abstellfläche dient, sowie zwei Garagen.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist zur Zeit noch vermietet, die anderen Flächen sind bereits leerstehend.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und müsste revitalisiert werden.

Es bietet sich an, das Gebäude abzureißen und einen Neubau zu errichten mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 480m².

Auch besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, um auf der abgeteilten Fläche ein kleines Einfamilienhaus zu errichten.

Neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!