Lagebeschreibung:

RUHIG & MITTEN IM GRÜNEN SOWIE CITY-NAH ZUM BERLINER ZENTRUM & AUCH NACH POTSDAM!

Nikolassee ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf von Berlin und wurde einst als Villenkolonie gegründet. Bis heute hat sich dieser Charakter erhalten. In der Villenkolonie in Berlins Südwesten wohnt man elegant, ruhig und im Grünen sowie citynah.

Die Rehwiese lebt vom Kontrast. Sie selbst ist ein kleines Tal, das seine feingliedrige Figur einer eiszeitlichen Gletscherbewegung verdankt. Drei Kilometer schlängelt sich ein Bachlauf, der nur bei starkem Regen Wasser führt, vom Schlachtensee bis zum Nikolassee. 

Zu allen Jahreszeiten gehört die Rehwiese mit ihrem alten Baumbestand, den saftigen Wiesen und den stolzen Hängen zu einer beliebten Attraktion.

Zur Naherholung befinden sich in der näheren Umgebung weiterhin der Nikolassee und das Strandbad Wannsee mit seinen Strandkörben und Sonnenterrassen. Der feine Sand wurde mit der Bahn vom Timmendorfer Strand an den Großen Wannsee gebracht. 

Kindergärten und renommierte Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden, wie auch diverse Sportvereine für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Segeln, Reiten, Golf, Hockey, Fußball, Fitness oder Schwimmen.

Mit dem PKW ist das Zentrum rund um den Kurfürstendamm in nur ca. 20 Minuten entspannt und schnell erreicht., wie auch Potsdam - eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem nahe gelegenen Bus ist die S-Bahn-Station Mexikoplatz direkt erreichbar.

Objektbeschreibung:

Die äußerst gepflegte Stadtvilla wurde 2009 erbaut und umfasst drei Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 166,14 m² verteilt sich auf einen eleganten Eingangsbereich, einen praktischen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Büro, welches alternativ auch als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Herzstück der Wohnung ist der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin sowie einer offen gestalteten Küche und Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein besonderes Highlight ist zudem die große, überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt und einen schönen Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten bietet.

Über einen separaten Flur ist der private Bereich der Wohnung zugänglich. Hier befinden sich ein Ankleidezimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein Badezimmer en suite. Das sehr geräumige Badezimmer ist mit einer Badewannen nebst einer großen, ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken, und Handtuchwärmer ausgestattet. Ein weiterer Balkon ist von hier zugänglich.

Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, verfügt über eine Kücheninsel und ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet. Ein Weinkühlschrank ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden, einer Fußbodenheizung und großen, bodentiefen Holzfenstern versehen. Diese verfügen über Sicherheitsglas sowie elektrische Jalousien und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Die Wände sind gespachtelt, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m und vermittelt, auch durch die indirekte Deckenbeleuchtung, ein angenehmes Raumgefühl.

Die gesamte Wohnung, sowie der Keller und die Garage, welche privat zugänglich sind, sind mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Die Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW. Zudem ist die Einfahrt beheizbar.

Auf Wunsch können einzelne Möbel übernommen werden und sind im Preis enthalten.

Eine Besichtigung lohnt sich!



Ausstattung

- Aufzug
- Parkett
- Fußbodenheizung
- bodentiefe, einbruchssichere Fenster
- elektrische Jalousien
- Kamin
- große, überdachte Terrasse, ca. 31 m²
- 2 Balkone
- großes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil und Garage privat zugänglich
- Alarmanlage in der Wohnung, im Keller und Garage, individuell einstellbar
- Einzelgarage mit beheizter Auffahrt
- schöner Gemeinschaftsgarten