Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich - abgelegen von Stress und Hektik - im gutbürgerlichen Stadtteil Lankwitz, angrenzend an die Bezirke Steglitz, Mariendorf, Marienfelde und Lichterfelde, und ist in der Nähe des Teltowkanals sowie der bekannten Lankwitz Kirche mit umliegendem Kiez gelegen. Lankwitz ist auch als Gartenstadt bekannt und beliebt!

Die Lage des Wohngebäudes ist sehr begehrt, direkt im Komponistenviertel, welches Ende des 19. Jahrhunderts mit Villen bebaut wurde und heutzutage durch Häuser, Villen und Wohnanlagen in unterschiedlichen Baustilen geprägt ist.

Die benachbarten Straßen sind mit hohen Bäumen gesäumt. Das in Teilen noch vorhandene Kopfsteinpflaster erinnert an alte Zeiten und trägt zum Charme dieser Wohnstraßen bei.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Nahezu alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die auch fußläufig gut erreichbar sind. Zweimal wöchentlich bieten die Wochenmärkte am Kranoldplatz oder am Rathaus Lankwitz kulinarische Genüsse und darüber hinaus ein reichhaltiges Angebot der unterschiedlichsten Waren.

In der Umgebung befinden sich ein Sportverein, das Stadtbad Lankwitz sowie der Charité Campus.

Eine gute Anbindung mit dem ÖPNV ist durch die Bushaltestationen 186, 283 und 380 gegeben, die Bushaltestationen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Und die S-Bahnhöfe Lankwitz bzw. Lichterfelde Ost sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Vor dem Gebäude sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden.

Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte, 4-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 1912 errichtet. Es ist in acht Wohneinheiten aufgeteilt, die allesamt von den jeweiligen Eigentümern in einer harmonisch, zurückhaltenden Atmosphäre selbst bewohnt werden.

Das Gebäude befindet sich wirkungsvoll etwas zurückgesetzt von der Straße. Die Wohnung verfügt über einen direkten Eingang vom hübsch angelegten Vorgarten aus und ist im Souterrain gelegen. Auf ca. 86,73m² Wohnfläche verteilen sich in einem offenen, modernen Wohnkonzept zwei bis drei Bereiche, die mit einfachen Mitteln räumlich auch wieder voneinander abgetrennt werden könnten.

Der Eingangsbereich bietet sowohl Platz für die Garderobe als auch für einen Essbereich sowie eine großzügige, gut ausgestattete und offene Einbauküche. Die Einbauküche beinhaltet viel Stau- und Arbeitsfläche sowie einen Tresenbereich, und sie ist auch zum Wohnzimmer offen gehalten.

Weiterführend vom Wohnzimmer befindet sich ein Bereich, der optimal zum Arbeiten genutzt werden kann, und der zum Ankleide- sowie Schlafbereich übergeht. Von hier ist auch das Badezimmer begehbar, welches wiederum ebenso auch vom Eingangsbereich der Wohnung aus über einen kleinen Flur erreichbar ist.

Das Badezimmer hat eine komfortable Größe von gut 11 m², ist mit hellen Farben (Wand- und Bodenfliesen) gestaltet und verfügt über einen separaten Duschraum. Eine Fußbodenheizung sorgt für luxuriöses Wohlbefinden.

Der kleine Flur führt vom Bad zum Eingangsbereich der Wohnung. Rückseitig von der Einbauküche ist hier - sehr praktisch geplant - die Waschmaschine eingebaut. Ein der Wohnung zugeteilter Abstellraum ist direkt mit der Wohnung verbunden und bietet genügend Stauraum, u.a. Platz für den Trockner und einen Tiefkühler, und ermöglicht es, Ordnung im Haushalt zu halten.

Vom Wohnzimmer und auch vom Vorgarten aus ist der Zugang zur ca. 25 m² großen, beplankten Terrasse in einem idyllischen Ambiente sowie zum südlich ausgerichteten, sonnigen und privaten Gartenbereich gegeben.

Ein Gartenhaus mit einer finnischen Blockbohlen-Sauna (ca. 2m x 2m) der Firma Weka dient zudem für Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte und auch zur räumlichen Abtrennung zum ca. 300 m² großen, gemeinschaftlichen Garten, der sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet.

Die Fenster der Wohnräume sind zum eigenen Garten ausgerichtet, so dass die Privatsphäre gesichert ist.

Die Wohnung wurde 2011 saniert und modernisiert. Hochwertige Fliesen wurden im Eingangsbereich, im Küchen-/Essbereich sowie im Flur zum Badezimmer, und Laminatboden wurde im Abstellraum verlegt. Der Wohn-, der Arbeits- und der Schlafbereich sind mit hochwertigem Echtholzparkett in Kiefer hell ausgestattet. Erst 2018 wurde das Badezimmer modernisiert. Die Kunststofffenster sind zweifach-verglast. Kabel- und DSL-Anschluss sind vorhanden.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei!