Lagebeschreibung:

Eine geniale Lage mitten im Herzen von Charlottenburg!

Kiez-Flair und Altbaucharme zwischen Schloss Charlottenburg und dem Lietzensee.

Die beliebte Einkaufsstraße "Wilmersdorfer Strasse" ist sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Gegend ist infrastrukturell ausgezeichnet versorgt mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig zu erreichen sind.

Hervorragende Bildungseinrichtungen und exklusive Geschäfte runden das Gesamtbild ab und machen aus der sensationellen Lage ein idyllisches, ruhiges sowie ein lebhaftes, pulsierendes Lebensgefühl.

Die Immobilie befindet sich direkt am U-Bhf Kaiserdamm - mit sehr guter Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Bus sowie auch mit sehr gutem Anschluss an die Autobahn.

Objektbeschreibung:

Das um die Jahrhundertwende errichtete Eckgebäude wurde 2016 in Eigentumseinheiten aufgeteilt und saniert. Eine Strangsanierung wurde durchgeführt, die Heizungsanlage an die Fernwärme angeschlossen, und die Elektrik wurde erneuert. Bis 2022 wird die Sanierung am Gebäude und die Instandsetzung der Haustechnik abgeschlossen sein.

Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Vorderhauses, ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 261m².

Die Einheit eignet sich nicht nur als Familienwohnung sondern auch optimal zum Wohnen und zum Arbeiten!

Das Entree der Wohnung mit elliptischer Lichtvoute könnte bei einer teilgewerblichen Nutzung als schöner Empfangsbereich genutzt werden.

Ein Arbeitszimmer befindet sich gleich auf der linken Seite und ist zur Straße ausgerichtet.

Danebenliegend befindet sich ein sehr großzügiger und repräsentativer Bereich mit zwei Durchgangszimmern, die durch eine schöne alte Schiebetür voneinander getrennt sind. Die integrierte, maßangefertigte Einbauküche - mit einem Neuwert von ca. 35.000 EUR - fügt sich optimal in das geschmackvolle Gesamtkonzept der Wohnung ein und sorgt für eine geradlinige Eleganz.

Dieser Bereich könnte sowohl als Wohn-/Esszimmer mit offener Küche oder auch als Konferenz- oder Besprechungsbereich genutzt werden.

Große Fensterflächen versorgen die Wohnung mit viel Licht und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Die Schlafzimmer der Wohnung sind separiert abgeteilt. Das gut durchdachte Wohnkonzept sorgt so für eine geschützte Privatsphäre.

Das Gäste-WC mit einer bodentiefen Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine/ den Trockner befindet sich dabei funktional zwischen den Wohn- bzw. Arbeitsräumen und den Schlafräumen.

Zwei Schlafzimmer sind über einen separaten Flur zu begehen. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon.

Das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und einem offen gestalteten Badezimmer inklusive freistehender Badewanne und separater Dusche vollendet die Großzügigkeit der Wohnung.

Hohe Decken, Stuckverzierungen und ein hochwertiger Eichen-Parkettboden sorgen für einen hochwertiges Raumgefühl.

Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei, und es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung.