Lagebeschreibung:

Mahlsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Zusammen mit Biesdorf und Kaulsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Idyllisch, ruhig und grün!

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen, in der Nähe der Kaulsdorfer Seen und dem Wuhlgarten. Der Wuhlgarten liegt mitten in Marzahn-Hellersdorf und verläuft entlang der Wuhle. Der Park ist recht abwechslungsreich und besteht neben großen Wiesen auch aus dichtem Dickicht, durch welches kleine Wege führen.

Die Kaulsdorfer Seen sind ein ca. 93,7 ha großes Landschaftsschutzgebiet, zu dem der Butzer See, der Habermannsee sowie der Kaulsdorfer Busch, ein abgezäuntes Waldgebiet im Wasserschutzgebiet, gehören.

Der alte Dorfkern von Mahlsdorf mit der Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert und dem Gutspark Mahlsdorf ist durch die Bundesstraße durchtrennt.

Wer es sportlich mag, findet auf der nahe gelegenen Pferderennbahn in Hoppegarten Unterhaltung für Groß und Klein.

Nördlich des S-Bahnhofs Mahlsdorf liegt die Gartenstadt "Lichtenberger Gartenheim", die aus den 1920er Jahren stammt und von Bruno Taut geplant wurde. 

Trotz der ruhigen und grünen Lage ist das Berliner Zentrum zügig zu erreichen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten verschiedene Buslinien sowie die Tram und die S-Bahnlinie S5 am S-Bahnhof Mahlsdorf in Richtung Alexander Platz (City-Ost) oder Zoologischer Garten (City-West).

Eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW bietet die Bundesstraße 1 oder der Berliner Ring A10, welcher darüber hinaus ins Berliner Umland führt.

Objektbeschreibung:

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt auf einem Hammergrundstück, wurde 1995 erbaut und verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 154 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich; ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne; ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer nebst einer offenen Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche.

Vom Wohnzimmer aus ist der Gartenbereich zu begehen. Der idyllisch angelegte Garten mit Obstbäumen bietet genügend Platz zum Grillen und zum Sonnen für entspannende oder auch für gesellige Zeiten.

Über eine freitragende Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich der Flur; drei Schlafzimmer sowie ein großes, tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche. 

In den Wohnräumen sind helle Fliesen verlegt worden. Das Badezimmer und die Küche sind ebenfalls modern gefliest bzw. mit einem pflegeleichten Vinyl-Boden versehen, und die Wände sind tapeziert. Weiterhin ist das Haus mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht ein wohnliches Raumgefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch den ca. 50 m² großen Kellerbereich, der genügend Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nutzflächen bietet.

Ein Carport für zwei PKW und ein zusätzlicher Außen-Stellplatz stehen auf dem Grundstück zudem zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.