Referenznummer:
VK-21081
Bezug:
leer
Lage:
Berlin-Rangsdorf
Grundstücksfläche:
554m²
Wohnfläche:
ca. 136.31m²
Zimmeranzahl:
6
Energieausweis:
Liegt vor
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:
99.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr:
2006
Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer
Kaufpreis:
699.000 €

FREISTEHENDES ARCHITEKTENHAUS - SEHR GEPFLEGT & STILVOLL AUSGESTATTET - SONNIGER GARTEN Bearbeiten

Lagebeschreibung:


Rangsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Die Gegend ist größtenteils von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

Der Rangsdorfer Ortskern bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Versorgung, wie Allgemeinärzte, Kardiologe, Zahnarzt, Post, verschiedene Einkaufsmärkte, Südringcenter (Einkaufscenter) mit Expert Markt, Fressnapf, Apollo, Schreibwaren, Floristen, Fleischtheke, Bäckereien, Schreibwaren, Schumacher etc. sowie vereinzelte Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Nur 700m vom Grundstück entfernt befindet sich eine Kita und ca. 950m vom Grundstück entfernt eine Grundschule. Die Station für den Schulbus ist in ca. 280m Entfernung. Als weiterführende Schulen sind ein Gymnasium, Oberschule und Gesamtschule vertreten.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist unter anderem der Rangsdorfer See mit seinem Strandbad und dem Angler- sowie Seglerverein sowie zahlreiche umliegende Seen in Teltow Fläming und dem Landkreis Dahme-Spreewald. Somit ist ein hoher Freizeit und Erholungswert gegeben. Die Kristalltherme in Ludwigsfelde mit spektakulärer Saunalandschaft und Außenbereich, Schwimm- sowie Sportvereine und das Tropical Island, welches nur 34 Autominuten entfernt liegt, runden das Angebot ab.

Die Gegend um Grünheide ist ebenfalls ein wirtschaftlich wichtiger Faktor. Tesla ist mittlerweile größter privater Arbeitgeber, und ebenso nennenswert ist Rolls Royce in Dahlewitz, wo hochspezialisierte Flugzeugtriebwerke hergestellt werden.

Der Bahnhof Rangsdorf sorgt mit den Linien der Regionalzüge RE5 und RE7 für eine gute Verknüpfung nach Berlin, ca. 30 min. bis zum Potsdamer Platz bzw. bis zur Friedrichstraße bzw. 14 mi. zum BER. Der Bahnhof ist über die Buslinie 713 zu erreichen, und die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt.

Gelegen an der B96, haben PKW-Fahrer eine südliche Anbindung an Berlin-Lichtenrade und über den Autobahnring A10 eine optimale Verbindung Richtung Frankfurt/Oder bzw. Magdeburg/Leipzig, und in nur 20 Minuten ist der Flughafen BER erreichbar.

Objektbeschreibung:


Das 2006 erbaute, freistehende GÖX Architektenhaus ist ein Unikat. Das Niedrigenergiehaus verfügt über ca. 136,31 m² Wohnfläche sowie ca. 66,18 m² Nutzfläche, welche sich auf zwei Stockwerke sowie den ausgebauten Spitzboden verteilen. Umschlossen wird das Haus von einem liebevoll angelegten Gartenbereich.

Die Aufteilung und das Wohnkonzept sind gut durchdacht. Das Haus verfügt über eine angrenzende Garage, die einen direkten, komfortablen Zugang in das Entreé des Hauses bietet. Zudem ist noch ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden. An die Garage schließt sich ein großzügiger Abstellraum an, der als Garderobe und Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Neben dem einladenden Eingangsbereich verfügt das Erdgeschoss über ein Duschbad, ein Arbeitszimmer sowie eine Wohnlounge mit angrenzendem Essbereich und die Küche. Von der Wohnlounge aus ist auch die Bangkirai-Verandaterrasse, mit südlicher Ausrichtung, zu erreichen.

Die große Fensterfront mit süd-westlicher Ausrichtung durchflutet das Wohnzimmer und den Essbereich mit viel Licht und bietet zudem einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus ist auch die einladende Sonnenterrasse aus Naturstein zu begehen, welche über Eck angelegt ist und das Haus umschließt.

Über eine Treppe mit Kieferbohlen und einem Holzgeländer ist das Obergeschoss zugänglich, welches über ein Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchwärmer, sowie über drei Schlafzimmer verfügt. Davon haben zwei Zimmer Zugang zum Balkon.

Der ausgebaute Spitzboden bietet nochmals eine großzügige Fläche und wirkt durch die Treppe und das Geländer wie eine offene Galerie. Die hier verbauten Rundbogenfenster und Dachflächenfenster tragen zum Charme des Hauses bei.

Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Erdgeschoss sind Sprossenfenster verbaut. Dem angelehnten Landhausstil getreu, sind die Fenster mit Klappläden versehen, die Lichtschutz und zusätzliche Sicherheit bieten.

In dem Haus sind Fliesen und ein Laminat-Boden verlegt. Weiterhin ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände aus Kalk-Sandstein sind verspachtelt und mit Gips glattgeputzt. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Luftumwälz- und Reinigungsanlage werden über die Solaranlage betrieben.

An das Grundstück grenzt ein Landschaftsschutzgebiet, welches einen freien und erholsamen Blick in die Ferne bietet.