Lagebeschreibung:

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und ist zu weiten Teilen ländlich geprägt. Die Form des alten Dorfangers, dessen Mitte die Dorfkirche aus dem 14. Jahrhundert ziert, ist noch heute gut zu erkennen. Der benachbarte Giebelpfuhl, Berlins größter Dorfteich, oder der Volkspark Lichtenrade laden zu Entspannung und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der Bezirk ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und eine Mischung aus traditioneller und moderner Bebauung. Hier findet man eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Flächen, die zum Spazierengehen einladen. Parks, Wanderwege und Grünflächen bieten viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Freizeitgestaltung.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen, aber dennoch nicht einsamen Lage in einer Privatstraße, direkt am Waldrand.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, und in der nahe Bahnhofstraße ist eine Vielzahl von weiteren Einzelhandelsgeschäften zu finden. Zudem ist die ärztliche Versorgung durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gesichert. Mehrere Kitas, moderne Spielplätze und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Der Charme des Ortsteils liegt in seiner dörflichen Struktur, die trotz der Stadtnähe eine ruhige und entspannte Lebensweise ermöglicht. Ein idealer Wohnort für Personen, die dem Stress der City entfliehen möchten und die Ruhe suchen oder für kleine Familien, die den hohen Lebensstandard der Lage schätzen.

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinien 175, 275, 743 und M76 sowie über den S-Bahnhof S-Lichtenrade (S2) gewährleistet. Mit dem PKW ist über die B96, die A10 und die L76 das Berliner Umland, der BER sowie Potsdam schnell erreicht.

Objektbeschreibung:

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde 2015 auf einem ca. 494 m² großem Grundstück erbaut, verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und ist in ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss aufgeteilt. Die Aufteilung der Flächen und das Wohnkonzept sind clever durchdacht und elegant umgesetzt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe; ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche; ein Hauswirtschaftsraum nebst Haustechnik; ein praktischer Ankleideraum, der weiter ins Schlafzimmer führt; ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen sowie der Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, Siemens. Miele und Gutmann.

Die bodentiefen Fensterfronten durchfluten das Wohnzimmer und den Essbereich mit viel Licht und bieten zudem einen wunderschönen Blick in den besonders schön angelegten Garten, der über eine automatischer Bewässerung verfügt. Die ca. 26 m² große, uneinsehbare Holzdielen-Terrasse und die Gartenfläche bieten viel Platz für entspannte oder für gesellige Zeiten am idyllischen Teich. Zwei solide Gartenhäuschen mit Beton- bzw. Holzfußboden bieten Stauraum und Arbeitsfläche.

Über eine moderne Treppe ist das obere Geschoss zu erreichen. Die Galerie gewährt einen offenen Blick in den Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich von der Galerie ausgehend ein Zimmer, welches optimal als Arbeitszimmer genutzt werden kann; eine Abstellkammer sowie ein weiterer großzügiger, schön geschnittener Raum (zum Schlafen, Wohnen und/oder Arbeiten) mit Badezimmer en suite, welches über eine Badewanne verfügt.

Die Ausstattung mit ausgesuchten Materialien vermittelt ein hochwertiges und stilvolles Ambiente. Im Erdgeschoss sind aus wärmetechnischen Gründen großflächige Bodenfliesen, im Obergeschoss sind Parkettboden und im Arbeitszimmer ein besonders strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Die Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 m, im Wohnbereich sogar 6,90 m.

Alle Fenster sind dreifach verglast und zusätzlich in den Wohnräumen mit Außenjalousien versehen. Rollladen mit integrierten Fliegengittern befinden sich an der Nordseite des Hauses. Die Zimmertüren haben alle eine Höhe von 2,10 m.

Die Haustechnik lässt keine Wünsche offen. Das Haus wird mittels einer Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung beheizt. Aufgrund der guten Wärmedämmung, Dichtigkeit und Konzeption der Wärmeverteilung kann ohne weitere Sanierungsmaßnamen auf Wärmepumpentechnik umgestellt werden. Zusätzlich ist das Haus mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung mit Pollenfilter ausgestattet. Und die Fußbodenheizung bietet höchsten Komfort.

Weiterhin bietet das Haus den Komfort einer Video-Gegensprechanlage für den Hauseingang, diese lässt sich auch bequem über eine App auf dem Handy bedienen.

Ein Carport für zwei PKW rundet das Angebot ab.

Ein tolles Angebot zum Wohnen und Arbeiten, oder für eine kleine Familie. Einziehen und sich wohlfühlen!

Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.